3 MAISONS + 1 HANGAR pour le prix d'une seule MAISON sur une parcelle de 1300m2.

PROJET RESIDENCE PRINPICALE et INVESTISSEMENT (vide de locataire) ou les 2 avec la possibilité d'occuper 1 maison et louer le reste, plusieurs projets sont possibles.

Situé à DONGES, au calme et proche des commodités, dans le quartier recherché de CANZAC,
Ancien corps de ferme RENOVE avec du cachet.

- Maison 1 (45m2) = 2 chambres + 1 Salle d'eau + 1 WC.
RDC: Pièce de vie + Cuisine aménagée + Salle d'eau + WC séparé.
ETAGE: 2 pièces servant de 2 chambres + palier avec rangements.
EXTERIEUR: Grande terrasse en bois (50m2) + 1 garage + emplacement pour garer 2 voitures.

- Maison 2 (100m2) = 3 chambres + 2 salles d'eau + 2 WC + Buanderie.
RDC: Cuisine à aménager + Pièce de vie + Buanderie + Salle d'eau + WC séparé avec lave main + Chambre.
ETAGE: 2 grandes chambres
EXTERIEUR: Terrasse en bois avec son toit + 1 Puit + Grand espace + emplacement pour garer au moins 3 voitures.

- Maison 3 (52m2) = 2 chambres + 1 Salle d'eau + 1 WC.
RDC = Cuisine aménagé + Chambre + Bureau (peut servir de chambre) + Salle d'eau + WC
EXTERIEUR : Terrasse avec son toit + Emplacement pour garer 2 voitures.

- Hangar (Surface totale = 200m2) / TRES RECHERCHE.
Idéal pour du stockage ou une autre activité.
Charpente en bon état, vérifiée par un professionnel.
Changement de destination des hangars en habitation impossible selon les règles de l’urbanisme

Compteurs individuels ELECTRICITE et EAU pour chaque Maison.
Chauffage ELECTRIQUE pour toutes les Maisons.

ASSAINISSEMENT NON CONFORME.
Les 3 Maisons ont une fosse commune.

DPE D de qualité - Pas de travaux.
Sauf la toiture de la Maison 3 à revoir.

Investisseurs, FORTE RENTABILITE (3 Maisons + 1 hangar à louer / 4 loyers).

Idéal pour une famille qui souhaite en profiter comme sa résidence principale avec ces volumes et nombreuses possibilités d'exploitation.

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier.

Si vous souhaitez visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 693 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030