Sous compromis
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Immeuble à vendre, 122 m² - Pontivy 56300
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 122 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Immeuble de caractère en pierre – Centre-ville de Pontivy – Fort potentiel
Idéalement situé en plein cœur de Pontivy, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère en pierre, construit en 1929, offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d’investissement locatif.
Soumis aux règles de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), le bien a bénéficié de travaux de rénovation entre 2006 et 2012, tout en conservant son cachet et ses éléments d’origine.
Description du bien
🔹 Rez-de-chaussée
Deux espaces actuellement aménagés en bureaux, bénéficiant d’une courette. Cet ensemble se prête parfaitement à un changement de destination pour la création de deux studios indépendants.
🔹 Premier étage
Niveau composé exclusivement de chambres, d’une buanderie, d’un WC et d’une salle d’eau. Une configuration idéale permettant d’envisager, à terme, la création de deux studios supplémentaires.
🔹 Deuxième et dernier étage
Un espace coup de cœur offrant un magnifique volume, avec une cuisine équipée encastrée ouverte sur un vaste salon-séjour.
Ce niveau donne accès à une superbe terrasse, parfaitement intégrée et conforme aux exigences de l’ABF, un véritable atout en centre-ville.
🔹 Sous-sol intégral
Un sous-sol total complète l’immeuble, offrant des espaces de stockage appréciables ou des possibilités d’aménagement selon les projets.
Prestations et informations complémentaires
Ce bien rare offre de multiples perspectives :
Idéalement situé en plein cœur de Pontivy, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère en pierre, construit en 1929, offre un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d’investissement locatif.
Soumis aux règles de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), le bien a bénéficié de travaux de rénovation entre 2006 et 2012, tout en conservant son cachet et ses éléments d’origine.
Description du bien
🔹 Rez-de-chaussée
Deux espaces actuellement aménagés en bureaux, bénéficiant d’une courette. Cet ensemble se prête parfaitement à un changement de destination pour la création de deux studios indépendants.
🔹 Premier étage
Niveau composé exclusivement de chambres, d’une buanderie, d’un WC et d’une salle d’eau. Une configuration idéale permettant d’envisager, à terme, la création de deux studios supplémentaires.
🔹 Deuxième et dernier étage
Un espace coup de cœur offrant un magnifique volume, avec une cuisine équipée encastrée ouverte sur un vaste salon-séjour.
Ce niveau donne accès à une superbe terrasse, parfaitement intégrée et conforme aux exigences de l’ABF, un véritable atout en centre-ville.
🔹 Sous-sol intégral
Un sous-sol total complète l’immeuble, offrant des espaces de stockage appréciables ou des possibilités d’aménagement selon les projets.
Prestations et informations complémentaires
- Immeuble en pierre
- Menuiseries PVC double vitrage
- Escalier central d’origine, propre et bien entretenu
- Chauffage au gaz de ville
- Ventilation naturelle
- Taxe foncière : 1 535 €
Ce bien rare offre de multiples perspectives :
- Maison de famille de caractère en centre-ville
- Projet d’investissement avec la possibilité de créer 4 à 5 studios, voire un T1 complémentaire, selon l’agencement retenu
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1929
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- Toitureardoise crochet inox
- Composition de l'immeubleImmeuble sur 2 étages
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationPontivy 56300
- RéférenceVI151
Détail des pièces
- couloir6.72 m²
- bureau / chambre a rénover point d'eau22.44 m²
- bureau / chambre à rénover14.32 m²
- chaudière14.32 m²
- Ch 111.50 m²
- Ch 211.50 m²
- ch313.74 m²
- salle d'eau3.29 m²
- wc2.59 m²
- Cellier avec point d'eau 7.55 m²
- couloir1.45 m²
- palier2.77 m²
- cuisine aménagée équipée ouverte sur salon/ séjour.54.73 m²
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 810381640 • RCP RCACO-26-033814
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 810381640 • RCP RCACO-26-033814
