Dans le triangle d'or Nantais, au coeur de la rue Mercoeur.

Au 3éme étage d'un bel immeuble en excellent état, voici une belle opportunité d'investissement locatif avec 2 studios indivisibles ou d'une jolie résidence principale.

L'ensemble se compose de 2 parties:
La première, un studio de 17m2 qui sera intégralement rénové composé d'une pièce principale, une salle d'eau avec WC et une kitchenette.
La deuxième, un plateau à aménager qui au choix sera:
- un T1 bis de 24m2 composé d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un espace cuisine et d'un coin nuit.
ou la deuxième partie du premier studio pour créer un beau T2 de 40m2

Le bien est actuellement en cour de rénovation et sera vendu entièrement rénové selon votre projet.
En tant que grand T2 173000 euros FAI
en tant que 2 appartements 188 000 euros FAI

Vous pourrez visualiser en vidéo le projet présenté en tant que grand T2

à noter: en tant que 2 studios, les appartements seront indivisibles et auront un compteur d'eau et un compteur d'électricité pour les 2.

Une belle opportunité à ne pas manquer.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 565.00 € et 765.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Julien ARTU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85409240000035
RCP RCACO-22-024859