Nouveauté à DONGES!

Jolie Maison très bien entretenue d'une surface de 74m2 avec un beau potentiel.
- Sous sol total avec 2m de hauteur (peut être aménagé afin de doubler la surface habitable +74m2).
- Combles aménageables (+50m2).
- Ravalement récent.
- 3 chambres.
- Terrain de 1189m2.
- Abri de jardin.

Situé dans un quartier agréable et calme, à 700m du bourg, vous serez séduit par cette maison lumineuse, à proximité des commodités sur un beau terrain de plus de 1000m2.

Vous pourrez profiter:
Pièce de vie exposition SUD, 3 Chambres sur un parquet en parfait état, 1 salle d'eau, 2 WCs.

A l'étage (74m2): Entrée, Salon séjour avec une exposition SUD et Cuisine (30m2), 3 chambres (entre 11m2 et 12m2), salle d'eau, WC séparé.

Rez de chaussé (74m2): Garage de 36m2, une buanderie avec un WC séparé, un cellier avec une cave.

Combles (74m2 au sol / 45m2 Carrez): les combles sont aménageables.

Les extérieurs proposent une partie goudronnée à l'avant de la maison afin de stationner plusieurs véhicules et à l'arrière un vaste jardin avec une fontaine et 2 abris de jardin.

DPE F.
Fenêtres en double vitrage PVC - coté SUD.
Fenêtre avec du sur vitrage - coté NORD.
Volets électriques.
Adoucisseur.
Système de pompe de récupération de pluie pour l'arrosage.
Toiture en bon état en ardoises naturelles d'Angers.
Système de chauffage au fioul - Pompe à chaleur à prévoir pour remonter la lettre du DPE.

Assainissement conforme.

Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire de ce bien.

Je reste à votre disposition si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter.

Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030