GUERANDE proche des remparts!
T2 récent - Investissement serein!
BALCON/LOGGIA exposition SUD OUEST et PARKING et LOCAL VELO.

Vous souhaitez vivre dans un environnement paisible, serein, sécurisé et agréable, et dans un quartier en plein expansion et qui va prendre de la valeur, à 5min à vélo des remparts de GUERANDE, cet appartement vous conviendra parfaitement.

Ce charmant T2 (45,35m2) se situe au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, construite en 2019 avec un ascenseur.

Vous pourrez profiter de:
- Entrée avec placard.
- Pièce de vie (23m2) avec une cuisine aménagée avec plaque induction, exposition SUD OUEST.
- Balcon/loggia (5,60) en dernier étage avec une magnifique vue dégagée.
- 1 belle chambre (13m2) sur parquet.
- 1 WC séparé.
- 1 salle d'eau (4,10m2).

Place de parking privative et Local vélo commun sécurisé.

L’appartement est équipé de volets roulants électriques.
Chauffage individuel au gaz, faible consommation.

DPE C / Isolation thermique et phonique de qualité.

Nettoyage de la façade à venir pris en charge par le vendeur.

ECO QUARTIER DE LA MAISONNEUVE.

Charges de copro : 60€ /mois.
Taxe foncière : 630€/an.

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien.

Si vous avez des questions ou des interrogations, ou si vous souhaitez visiter, je suis à votre entière disposition.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030