Sur la commune de Champtoceaux, au porte de l'Orée d'Anjou et des bords de Loire.

Venez découvrir une belle maison familliale de 175 m2 sur une parcelle généreuse de 1400m2 clôturée.
Celle ci est composée d'une grande pièce de vie de 55m2 ouverte sur une une cuisine aménagée et équipée, elle vous offre, un belle espace de réception avec un coin salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.
Le RDC offre deux chambres dont une suite parentale, des wc et une salle d'eau.
A l'étage, un grand dégagement pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau dessert deux grandes chambres et un dressing (ou une chambre supplémentaire).
L'étage est complété par une salle de bain et des WC.

Enfin, une entrée indépendante dessert un grand garage avec buanderie et un escalier donnant sur un grenier aménageable.

A l'extérieur, un beau terrain arboré, deux terrasses Sud et Nord, 2 abris de jardin, un puits avec pompe et suffisamment de terrain pour des parties endiablées de football ou autres.

Coté pratique:
Le bourg et toutes ses commodités sont à moins de 2km
Surface terrain 1400m2
175m2 de maison
Toiture en bon état
Ballon d'eau chaude thermodynamique de 200L
Grand grenier de 25m2 environ à aménager avec accès indépendant
Conso elec 120€/mois / Pas de Gaz / Eau : 270€/an

Microstation assainissement Vérifiée ok 2024 - valable 10 ans

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Julien ARTU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85409240000035
RCP RCACO-22-024859