Entre Theix et Vannes – Maison rénovée - grand jardin, 4 chambres, calme absolu

Photos et vidéos sur demande -

Il s’agit d’une maison familiale rénovée sur deux niveaux, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré, à environ 14 minutes du port de Vannes.

La surface habitable est de 119 m², pour une surface utile de 186 m². La maison se compose notamment :d’une véranda de 5 m²
d’une entrée de 15 m²
d’un double garage de 43 m² avec atelier, arrière-cuisine et espaces de rangement
d’une pièce de vie de 45 m², lumineuse et traversante, avec un balcon de 6 m² d’un côté, et la possibilité d’aménager une terrasse sur pilotis sans vis-à-vis de l’autre
de trois chambres (9,5 / 11,5 / 18 m²), avec possibilité de créer une quatrième chambre
d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de deux WC séparés
d’une buanderie ainsi que d’un espace de rangement sous rampant
d’un dernier étage à rafraîchir (sol et peinture)

Concernant les équipements et atouts :pompe à chaleur air réversible (chauffage/climatisation) installée il y a 4 ans
poêle à granulés programmable
fibre optique
ligne de bus à l’entrée de l’impasse
stores bannes électriques
Piste cyclable prévue en 2027

À l’extérieur :terrain de plus de 1 000 m², entièrement clos
environnement calme et arboré
cabanon de jardin de 18 m² avec arrivée d’eau et électricité

Enfin, la localisation permet :un accès au port de Vannes en 14 minutes
des commerces à 5 minutes
les plages du Golfe du Morbihan à 20 minutes
un accès rapide aux voies express vers Nantes et Rennes

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Stéphane PELTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91948028500015