�MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – Vannes

� Opportunité d’investissement à saisir immédiateent ! �

� Un bien avec du cachet et un fort potentiel patrimonial
Situés au cœur de Vannes, ces murs commerciaux loués offrent un cadre idéal pour un investissement sécurisé et pérenne.
Implanté dans un immeuble construit en 1949, ce local a bénéficié d’une rénovation complète récente, permettant d’allier le charme de l’ancien à des prestations actuelles.
D’une surface d’environ 70 m² au rez-de-chaussée, ce bien propose un espace fonctionnel et parfaitement exploité par le locataire en place.

Données locatives – un revenu immédiat
Loyer actuel : 726 € / mois HT
Revenu annuel : 8 712 € HT
Indexation annuelle : +3 % (prévue en juillet)
Locataire en place bail signé en 2022
Vous achetez un bien déjà loué, avec des revenus dès le premier jour.

� Agencement du local
Grand open-space lumineux
2 bureaux vitrés
WC indépendant
Coin cuisine
Configuration idéale pour une activité tertiaire ou professionnelle.

Des prestations solides
Électricité aux normes – aucune anomalie
Chauffage gaz
DPE : classe C
Menuiseries récentes (alu / double vitrage)
Bonne luminosité
Un bien sain, fonctionnel et sans surprise.

Accessibilité & conformité
Accès PMR conforme
Normes respectées
Entrée + sortie de secours
Adapté aux exigences actuelles.

� Un immeuble entièrement valorisé
L’ensemble de l’immeuble a fait l’objet de plus de 100 000 € de travaux récents (2023) :
Ravalement
Toiture remaniée et traitée
Isolation des combles
Menuiseries neuves
Réseaux pluviaux refaits
Parties communes rénovées
Aucun travaux à prévoir → sécurité totale pour l’investisseur.

Un emplacement porteur
Vannes est une ville :
Dynamique
Touristique
Très recherchée dans le Golfe du Morbihan
Un secteur idéal pour un investissement durable.

Les vrais atouts de cet investissement
- Murs commerciaux loués- Revenus immédiats sécurisés- Loyer indexé (+3 %)- Immeuble entièrement rénové- Aucun travaux à prévoir- Bonne localisation- Produit patrimonial

Conclusion
Ces murs commerciaux représentent une opportunité clé en main, idéale pour un investisseur souhaitant combiner sécurité, rentabilité et valorisation à long terme.

Contact : maxime.leruth@rent-immo.fr | Téléphone : 0783025599
Site web : www.rentimmo.fr

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Maxime LERUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927899138
RCP RCACO-26-033891