Appartement à vendre, 2 pièces - Brech 56400
197 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 33.85 m²
- Pièces : 2
Brec'h – Appartement Bali, rentabilité brute ~18% – CA locatif 40k€/an
À Brec'h, aux portes d'Auray et de sa gare, ce T2 de 33,85 m² entièrement rénové offre un concept rare sur le marché de la location courte durée : une décoration immersive inspirée de Bali (bois brut, zellige, végétation suspendue, lumière tamisée) qui transforme un simple appartement en véritable expérience client.
La baignoire balnéo intégrée à la pièce de vie, installée sous une végétation suspendue, constitue un élément différenciant immédiatement identifiable sur les photos d'annonce, un atout décisif pour se démarquer et justifier un tarif premium face à des appartements classiques. Le jardin privatif complète l'expérience et permet de profiter des beaux jours.
La pièce principale comprend une kitchenette avec crédence en zellige et un espace repas. Une ouverture en arche mène à l'espace nuit, avec lit suspendu et ambiance cocooning soignée.
Une exploitation déjà rodée, prête à reprendre
Le T2 est actuellement en location courte durée, avec une gestion largement automatisée et un ménage confié à un prestataire : l'acquéreur reprend une activité existante, sans phase de lancement ni travaux à prévoir. Le bien génère environ 40 000 € de CA par an.
Charges maîtrisées
Une place de stationnement et un grenier non aménagé de 41 m² sont inclus dans la vente.
Une opportunité rare : un investissement locatif atypique, déjà exploité, générant un rendement immédiat, sans travaux à engager avant remise en location.
À Brec'h, aux portes d'Auray et de sa gare, ce T2 de 33,85 m² entièrement rénové offre un concept rare sur le marché de la location courte durée : une décoration immersive inspirée de Bali (bois brut, zellige, végétation suspendue, lumière tamisée) qui transforme un simple appartement en véritable expérience client.
La baignoire balnéo intégrée à la pièce de vie, installée sous une végétation suspendue, constitue un élément différenciant immédiatement identifiable sur les photos d'annonce, un atout décisif pour se démarquer et justifier un tarif premium face à des appartements classiques. Le jardin privatif complète l'expérience et permet de profiter des beaux jours.
La pièce principale comprend une kitchenette avec crédence en zellige et un espace repas. Une ouverture en arche mène à l'espace nuit, avec lit suspendu et ambiance cocooning soignée.
Une exploitation déjà rodée, prête à reprendre
Le T2 est actuellement en location courte durée, avec une gestion largement automatisée et un ménage confié à un prestataire : l'acquéreur reprend une activité existante, sans phase de lancement ni travaux à prévoir. Le bien génère environ 40 000 € de CA par an.
Charges maîtrisées
- Copropriété : 16 €/mois
- Taxe foncière : 377 €/an
Une place de stationnement et un grenier non aménagé de 41 m² sont inclus dans la vente.
Une opportunité rare : un investissement locatif atypique, déjà exploité, générant un rendement immédiat, sans travaux à engager avant remise en location.
Caractéristiques techniques
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementEntièrement meublé
- Stationnement extérieur1
- LocalisationBrech 56400
- RéférenceVA3173
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 979 629 • RCP Allianz IARD N*59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 949 979 629 • RCP Allianz IARD N*59 661 778
