Exclusivité
T2 lumineux au rez-de-chaussée, terrasse et jardin, Theix-Noyalo
187 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 42.94 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
À Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes et du golfe du Morbihan, cet appartement de type 2 occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété récente de neuf lots, construite en 2018.
On entre par un hall qui distribue l'ensemble des pièces. La vie s'organise autour d'un séjour lumineux d'une vingtaine de mètres carrés, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'exposition sud et la large baie coulissante apportent une belle lumière et ouvrent directement sur l'extérieur.
Car c'est là l'atout rare de ce bien : une terrasse en bois prolongée par un jardin privatif, plein sud, sans vis-à-vis marqué. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, encore peu courant sur un appartement de cette taille.
La partie nuit comprend une chambre d'environ 11,60 m² et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, pensée de plain-pied et accessible. Un WC complète l'ensemble.
Côté prestations, le logement bénéficie de son année de construction : menuiseries PVC double vitrage et volets roulants, chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation mécanique et une classe énergétique C qui maîtrise les charges. Le coût énergétique annuel est estimé entre 520 et 770 € (prix 2021).
De plain-pied, sans étage ni ascenseur, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à la recherche d'un logement accessible et facile à vivre. La copropriété, à taille humaine, simplifie la gestion au quotidien.
Theix-Noyalo, ses commerces, ses écoles et l'accès à la voie express sont à quelques minutes en voiture.
Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement.
Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.
On entre par un hall qui distribue l'ensemble des pièces. La vie s'organise autour d'un séjour lumineux d'une vingtaine de mètres carrés, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'exposition sud et la large baie coulissante apportent une belle lumière et ouvrent directement sur l'extérieur.
Car c'est là l'atout rare de ce bien : une terrasse en bois prolongée par un jardin privatif, plein sud, sans vis-à-vis marqué. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, encore peu courant sur un appartement de cette taille.
La partie nuit comprend une chambre d'environ 11,60 m² et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, pensée de plain-pied et accessible. Un WC complète l'ensemble.
Côté prestations, le logement bénéficie de son année de construction : menuiseries PVC double vitrage et volets roulants, chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation mécanique et une classe énergétique C qui maîtrise les charges. Le coût énergétique annuel est estimé entre 520 et 770 € (prix 2021).
De plain-pied, sans étage ni ascenseur, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à la recherche d'un logement accessible et facile à vivre. La copropriété, à taille humaine, simplifie la gestion au quotidien.
Theix-Noyalo, ses commerces, ses écoles et l'accès à la voie express sont à quelques minutes en voiture.
Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement.
Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.
Les points forts du bien
- Cuisine ouverte aménagée et équipée sur séjour lumineux d'environ 20 m².
- Localisation — Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes, du golfe du Morbihan et de la voie express.
- Terrasse bois + jardin privatif plein sud — rare sur un T2, véritable pièce de vie supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour20 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2018
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationMurs en blocs de béton creux avec isolation intérieure réalisée entre 2013 et 2021. Plancher bas sur vide sanitaire avec isolation sous chape flottante. Isolation globale moyenne, avec 14 % de déperditions par les ponts thermiques.
- CaveNon
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- RéférenceVA3177
Détail des pièces
- Cuisine + Salon20,5 m²
- Entrée 3,7 m²
- SDB 5,2 m²
- Chambre 111,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
