Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Pont-Péan et des transports, cette agréable maison familiale de 124 m² habitables offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de 575 m² soigneusement entretenue, cette maison séduit par la qualité de sa construction, sa luminosité naturelle et ses nombreux espaces annexes. Le premier niveau propose une entrée avec rangements desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu’un WC. Une partie des combles déjà accessible offre également un beau potentiel d’aménagement permettant d’imaginer une salle de jeux, un espace détente, un bureau ou des rangements complémentaires selon les besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage carrelé, une cave à vin, un espace buanderie ainsi qu’une vaste pièce polyvalente pouvant facilement être transformée en espace de réception, salle de loisirs, atelier ou futur studio indépendant. À l’extérieur, le jardin clos et arboré permet de profiter d’un cadre verdoyant et intimiste particulièrement agréable au quotidien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue, disposant déjà d’éléments de qualité tels qu’une toiture en ardoises naturelles et une chaudière gaz Frisquet récente. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien évolutif à proximité immédiate de Rennes. Prix : 293 000 € FAI

Idéalement situé en plein hypercentre de Vannes, à l'angle de deux rues à forte fréquentation piétonne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement rare qui garantit une visibilité constante toute l'année, boostée par le flux touristique estival. Le fonds est exploité depuis 2017 par le même gérant, ce qui a permis de fidéliser une clientèle de proximité. Une remise à niveau de l'outil de production et de l'aménagement est à prévoir par le repreneur, offrant l'opportunité de repositionner le concept selon son projet et d'en augmenter sensiblement la valeur d'exploitation. L'atout majeur de ce dossier reste le bail commercial : renouvelé au 1er janvier 2024 pour 9 années fermes jusqu'au 31 décembre 2032, il offre à l'acquéreur une visibilité longue durée sur ses charges locatives, avec un loyer maîtrisé d'environ 1 350 € HT mensuel. Dans un centre-ville où les emplacements de cette qualité se libèrent rarement, ce bail constitue un actif stratégique en tant que tel. Le fonds est également assorti d'une Licence IV, élément à forte valeur patrimoniale et de plus en plus difficile à obtenir en centre-ville, qui ouvre la porte à une exploitation élargie (bar, événementiel, extension d'horaires). Ce dossier s'adresse à un repreneur souhaitant s'installer sur un emplacement premium avec un projet de rénovation et de repositionnement, sur la base d'un bail sécurisé long terme et d'une clientèle déjà existante à réactiver. Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

À vendre : pas de porte et matériel d'un restaurant de 160 m² au total, idéalement situé  à Vannes. Le local se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès à des terrasses extérieures côté cour ; à l'étage, une salle de restauration. Le bail commercial (3-6-9) est à renouveler. Loyer mensuel maintenu au niveau actuel, HT. Taxe foncière de 2 214 €/an. Point fort majeur : la totalité du matériel professionnel est cédée avec le pas de porte — équipements de cuisine, machines, réfrigération bar, etc. L'ensemble des installations est en place et opérationnel, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement matériel complémentaire. La configuration des lieux, avec sa cuisine équipée et ses espaces extérieurs, se prête particulièrement bien à un concept de restauration rapide et de vente à emporter. Une belle opportunité pour une première affaire, avec un apport limité grâce au matériel déjà en place. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

À céder, fonds de commerce de bar idéalement implanté dans le secteur le plus vivant du centre historique de Vannes, au cœur d'un quartier réputé pour sa vie nocturne, ses commerces et son flux piéton constant, à quelques minutes du port et des remparts. L'établissement développe une belle salle en rez-de-chaussée avec sanitaires, complétée d'une cave, et profite d'une terrasse extérieure bénéficiant d'une autorisation d'occupation du domaine public, un atout décisif sur ce secteur dès les beaux jours. Particularité rare sur ce marché : le bail inclut deux appartements de type T2 à l'étage, comprenant chacun séjour, cuisine, chambre et salle de bains. De quoi loger l'exploitant sur place, héberger du personnel,  un avantage réel pour recruter en centre-ville,  ou réduire fortement le coût de vie du repreneur. Le tout est porté par un bail commercial mixte à usage de débit de boissons et d'habitation, pour un loyer particulièrement contenu au regard de l'emplacement et des surfaces proposées. Côté exploitation, l'affaire a démontré tout son potentiel, avec un chiffre d'affaires et un excédent brut d'exploitation de première catégorie pour un établissement de ce type, chiffres communiqués sur demande. Clientèle locale fidèle, forte fréquentation touristique du printemps à l'automne, et équipe en place en CDI pour une transition en douceur. Cette affaire conviendra aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un professionnel des cafés-hôtels-restaurants visant l'un des emplacements les plus recherchés du Morbihan, ou à un exploitant cherchant un second établissement. Marge de développement réelle : horaires élargis, restauration légère, privatisations et événementiel. Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

Maison en pierre de caractère, 5 pièces, terrain 518 m² — Elven, Morbihan Nichée dans un lieu-dit paisible au cœur du Morbihan, cette maison de campagne en pierre vous séduira dès le premier regard. Construite en 1920, elle incarne l'authenticité de l'architecture rurale bretonne : murs épais en pierre de taille et moellons, silhouette sobre et solide, charme indéfinissable des belles maisons anciennes. Sur 68,5 m² répartis sur deux niveaux, elle offre 5 pièces dont une belle pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, un vrai espace bien-être. Les combles aménagés sous rampants apportent un volume supplémentaire plein de cachet. Logement traversant, lumineux en toutes saisons. Les équipements sont soignés : poêle à granulés flamme verte de marque BULLERJAN, installé en 2020, design et économique, ballon ECS électrique 200L de 2017, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, toiture. À l'extérieur, le terrain de 518 m² agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter du jardin en toutes saisons. Un appentis complète l'ensemble. Les diagnostics établis en juin 2026 confirment l'absence de plomb, d'amiante dans les composants accessibles et de termites. Potentiel énergétique chiffré. Classée E, la maison dispose d'une feuille de route claire. Un premier pack de travaux — isolation des murs par l'extérieur et pompe à chaleur air/air  est estimé entre 15 500 et 23 300 € pour atteindre l'étiquette C. La rénovation globale, incluant PAC pour l'ECS et menuiseries renforcées, est estimée entre 32 300 et 48 600 € pour viser l'étiquette A. Elven, commune dynamique entre Vannes et Ploërmel, offre tous les services à proximité dans un cadre rural préservé,  idéal pour une famille ou un télétravailleur en quête de qualité de vie. Ce bien vous correspond ? Ne laissez pas passer cette opportunité,  les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance. Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.

Cession de fonds de commerce polyvalent BAR-RESTAURANT-TABAC.    L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale. Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises. Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place. Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 €/mois (1 200 € commercial + 400 € habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 €/an à la charge du preneur. Chiffres clés établis par expert-comptable : Exercice 2024-2025 : CA 254 827 €, marge brute 69 %, EBE Retraité75 476  €. Exercice 2023-2024 : CA 276 253 €, EBE Retraité 72 891 €. Exercice 2022-2023 : CA 272 307 €, EBE Retraité 78 692 €. Masse salariale stable à environ 112 000 €/an sur les trois exercices (2 à 3 personnes). Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.

Maison familiale T6 – 100 m² – La Trinité-Surzur – Garage À seulement 15 minutes de Vannes et à deux pas du golfe du Morbihan, cette maison contemporaine de 2002 offre ce que beaucoup cherchent sans toujours trouver : de l'espace, une vraie distribution familiale et un bâti remarquablement sain. Ravalement récent, construction parpaing avec 20 cm d'isolant sur l'ensemble de l'enveloppe, toiture en très bon état, assainissement tout-à-l'égout conforme — la maison est entrée dans la vente sans travaux structurels à prévoir. Sur deux niveaux, elle développe 100 m² habitables baignés de lumière grâce à une exposition plein sud et de grandes ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, le séjour/salon de 34 m² s'ouvre naturellement vers l'extérieur. La cuisine est aménagée et équipée. Une chambre de 12 m² avec sa salle d'eau privative complète ce niveau — idéale pour une chambre parentale ou un usage indépendant. Chauffage électrique individuel par radiateurs, pilotage pièce par pièce. À l'étage, trois belles chambres de 16, 15 et 14 m² utiles entourent une généreuse salle de bains double vasque avec baignoire. L'ensemble est desservi par un dégagement et complété d'un WC indépendant. Le garage de 20 m² avec place extérieure devant dispose d'un volume existant au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement intéressant selon les besoins — bureau, chambre, studio. Le portail est motorisé. Le jardin de 358 m² orienté sud, avec terrasse, constitue un vrai atout pour profiter de l'environnement breton sans vis-à-vis contraignant.  Contactez-moi pour organiser une visite.

À Plouharnel, cet appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et avec un accès rapide aux plages de Carnac ainsi qu’à la presqu’île de Quiberon. Sans être en plein hyper-centre, l’emplacement reste proche de tout. Il se situe également juste à côté de la gare de Plouharnel, un vrai atout pour les déplacements. Situé dans un immeuble bien entretenu, le bien est simple, fonctionnel et facile à exploiter. La pièce de vie est lumineuse et agréable, la cuisine est directement utilisable, et la chambre permet d’accueillir confortablement. La salle d’eau complète l’ensemble sans travaux indispensables. Autre point intéressant : il existe une possibilité de créer une deuxième chambre, ce qui permettrait d’optimiser encore davantage le bien, que ce soit pour de la location ou pour un usage personnel. Un vrai plus : une place de stationnement privative, toujours appréciable sur le secteur, notamment en période estivale. Le bien se prête à différents projets. Il peut être exploité en location longue durée, offrant une solution simple et stable. Il est également possible d’envisager de la location courte durée d’avril à septembre, puis de basculer sur de la location étudiante ou saisonnière le reste de l’année. Enfin, il peut tout aussi bien convenir comme pied-à-terre pour profiter de la presqu’île de Quiberon à différents moments de l’année. Un bien facile à gérer, adaptable selon les objectifs, avec un potentiel d’évolution intéressant.