À quelques minutes d'Elven, entre Vannes et Ploërmel, cette maison en pierre de 1920 a tout du charme breton authentique : murs en pierre de taille et moellons de 50 cm d'épaisseur, poutres apparentes, volumes chaleureux et une âme que l'on ne retrouve plus dans le neuf. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m² réunit le salon et la cuisine aménagée et équipée. Le chauffage de la maison repose entièrement sur deux poêles : un poêle à bois Bullerjan, qui diffuse la chaleur par convection avec une redoutable efficacité, et un poêle à granulés Godin certifié Flamme Verte, un chauffage bois économique et chaleureux, seul mode de chauffage du logement. À l'étage, une chambre, un espace complémentaire aménageable et une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle. L'ensemble des menuiseries a été remplacé en double vitrage (poses récentes de 2016 et 2018). Côté extérieur, un jardin arboré d'environ 400 m², non attenant à la maison, offre un espace de verdure au calme, exposé plein sud. Maison présentée à rénover, en toute transparence : prévoyez un budget travaux d'environ 30 000 €, correspondant à la reprise complète de l'électricité et à la rénovation de l'ensemble de l'étage. L'assainissement individuel est par ailleurs à mettre en conformité, à la charge de l'acquéreur. Classée E au DPE, la maison présente un réel potentiel d'amélioration énergétique, vers une classe C/D grâce à une isolation par l'extérieur, avec des aides mobilisables et l'accompagnement de France Rénov'. Le prix, les travaux, les aides : tout est chiffré. Vous savez exactement où vous allez. Il ne manque plus que vous. . Ce bien vous correspond ? Ne laissez pas passer cette opportunité, les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance. Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre de Pont-Péan et des transports, cette agréable maison familiale de 124 m² habitables offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de 575 m² soigneusement entretenue, cette maison séduit par la qualité de sa construction, sa luminosité naturelle et ses nombreux espaces annexes. Le premier niveau propose une entrée avec rangements desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu’un WC. Une partie des combles déjà accessible offre également un beau potentiel d’aménagement permettant d’imaginer une salle de jeux, un espace détente, un bureau ou des rangements complémentaires selon les besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage carrelé, une cave à vin, un espace buanderie ainsi qu’une vaste pièce polyvalente pouvant facilement être transformée en espace de réception, salle de loisirs, atelier ou futur studio indépendant. À l’extérieur, le jardin clos et arboré permet de profiter d’un cadre verdoyant et intimiste particulièrement agréable au quotidien. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue, disposant déjà d’éléments de qualité tels qu’une toiture en ardoises naturelles et une chaudière gaz Frisquet récente. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un bien évolutif à proximité immédiate de Rennes. Prix : 293 000 € FAI

Idéalement située au calme à Questembert, cette maison individuelle construite en 2000 développe 107,74 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 075 m², exposé sud-ouest avec vue dégagée sur le jardin. Vous découvrirez, à travers une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 31,20 m² ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 14,10 m², une chambre de 10,50 m² en rez-de-chaussée idéale pour un parent ou une chambre d'amis, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier de 15,10 m² et un garage de 15,80 m². À l'étage, trois chambres supplémentaires (7,60 m², 6,90 m² et 10,90 m²), un bureau de 5,10 m², une salle d'eau et un second WC complètent les espaces de vie, pour un total de 4 chambres et 8 pièces. Construction traditionnelle en blocs de béton (parpaing) avec enduit extérieur, toiture isolée sous rampants et en combles perdus (20 cm), murs périphériques isolés par l'intérieur (10 cm). Chauffage assuré par une chaudière individuelle GPL à condensation (2015, 24 kW), complétée par un poêle à bois bûches en appoint, radiateurs monotubes à robinets thermostatiques et régulation programmable. Ventilation par VMC simple flux autoréglable. Menuiseries double vitrage bois/aluminium, volets roulants PVC. Diagnostic gaz conforme, sans anomalie détectée. Aucune trace de termites ni d'agent de dégradation biologique du bois. Assainissement actuellement individuel, avec raccordement au tout-à-l'égout prévu. À l'extérieur, une terrasse de 39 m² profite pleinement de l'exposition sud-ouest et du grand jardin arboré, qui offre également la possibilité d'implanter une piscine (terrain piscinable). Quatre places de stationnement extérieur complètent le garage. La propriété comprend également un poulailler. Et un garage de 19,5 m2. Bien libre de toute occupation. Une maison familiale au calme, dans un environnement verdoyant, à deux pas des commodités de Questembert. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance. Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.

À Theix-Noyalo, à quelques minutes de Vannes et du golfe du Morbihan, cet appartement de type 2 occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété récente de neuf lots, construite en 2018. On entre par un hall qui distribue l'ensemble des pièces. La vie s'organise autour d'un séjour lumineux d'une vingtaine de mètres carrés, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'exposition sud et la large baie coulissante apportent une belle lumière et ouvrent directement sur l'extérieur. Car c'est là l'atout rare de ce bien : une terrasse en bois prolongée par un jardin privatif, plein sud, sans vis-à-vis marqué. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, encore peu courant sur un appartement de cette taille. La partie nuit comprend une chambre d'environ 11,60 m² et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, pensée de plain-pied et accessible. Un WC complète l'ensemble. Côté prestations, le logement bénéficie de son année de construction : menuiseries PVC double vitrage et volets roulants, chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation, ventilation mécanique et une classe énergétique C qui maîtrise les charges. Le coût énergétique annuel est estimé entre 520 et 770 € (prix 2021). De plain-pied, sans étage ni ascenseur, il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif ou à la recherche d'un logement accessible et facile à vivre. La copropriété, à taille humaine, simplifie la gestion au quotidien. Theix-Noyalo, ses commerces, ses écoles et l'accès à la voie express sont à quelques minutes en voiture. Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement. Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.

À Plescop, commune résidentielle recherchée du Morbihan aux portes de Vannes, cette maison individuelle de 161 m² habitables séduit d'emblée par ses volumes et la qualité de sa rénovation menée en 2024. Dès l'entrée, le ton est donné : un intérieur lumineux, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées, où l'on se projette immédiatement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon spacieux de plus de 30 m², prolongé par une cuisine et une première chambre, idéale en suite de plain-pied ou en bureau. Une salle de bains complète cet espace de vie fonctionnel. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une mezzanine offrent à chacun son espace, dont une chambre dotée de sa propre salle d'eau. Avec six chambres au total, deux salles d'eau et une salle de bains, la maison répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un projet multigénérationnel. À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension : un terrain de près de 2600 m², entoure la maison et sa terrasse. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation refaite après 2021, pour un DPE classé B et un GES classé A : des performances rares pour une maison de cette superficie. Vendue meublée et libre de toute occupation, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Écoles, commerces et principaux axes vers Vannes sont accessibles rapidement, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Un bien atypique par son espace et ses annexes, à découvrir sans tarder. Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement. Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.

Cession de fonds de commerce polyvalent BAR-RESTAURANT-TABAC. L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale. Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises. Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place. Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 €/mois (1 200 € commercial + 400 € habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 €/an à la charge du preneur. Chiffres clés établis par expert-comptable : Exercice 2024-2025 : CA 254 827 €, marge brute 69 %, EBE Retraité75 476 €. Exercice 2023-2024 : CA 276 253 €, EBE Retraité 72 891 €. Exercice 2022-2023 : CA 272 307 €, EBE Retraité 78 692 €. Masse salariale stable à environ 112 000 €/an sur les trois exercices (2 à 3 personnes). Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.

À céder, fonds de commerce de bar idéalement implanté dans le secteur le plus vivant du centre historique de Vannes, au cœur d'un quartier réputé pour sa vie nocturne, ses commerces et son flux piéton constant, à quelques minutes du port et des remparts. L'établissement développe une belle salle en rez-de-chaussée avec sanitaires, complétée d'une cave, et profite d'une terrasse extérieure bénéficiant d'une autorisation d'occupation du domaine public, un atout décisif sur ce secteur dès les beaux jours. Particularité rare sur ce marché : le bail inclut deux appartements de type T2 à l'étage, comprenant chacun séjour, cuisine, chambre et salle de bains. De quoi loger l'exploitant sur place, héberger du personnel, un avantage réel pour recruter en centre-ville, ou réduire fortement le coût de vie du repreneur. Le tout est porté par un bail commercial mixte à usage de débit de boissons et d'habitation, pour un loyer particulièrement contenu au regard de l'emplacement et des surfaces proposées. Côté exploitation, l'affaire a démontré tout son potentiel, avec un chiffre d'affaires et un excédent brut d'exploitation de première catégorie pour un établissement de ce type, chiffres communiqués sur demande. Clientèle locale fidèle, forte fréquentation touristique du printemps à l'automne, et équipe en place en CDI pour une transition en douceur. Cette affaire conviendra aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un professionnel des cafés-hôtels-restaurants visant l'un des emplacements les plus recherchés du Morbihan, ou à un exploitant cherchant un second établissement. Marge de développement réelle : horaires élargis, restauration légère, privatisations et événementiel. Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

Petite copropriété de 28 logements construite en 2009, ce type 4 de 80,40 m² fonctionne comme une maison de ville : entrée indépendante, deux niveaux, jardin privatif et garage fermé. On oublie vite qu'on est en copropriété. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour-salon prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le logement est traversant : la lumière tourne au fil de la journée et le confort d'été se passe de climatisation. Une première chambre, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. C'est une configuration peu courante, qui permet d'installer une chambre parentale de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis sans monter à l'étage. À l'étage, le palier distribue deux chambres et une seconde salle de bains, avec un placard pour les rangements. Aménagé sous toiture, ce niveau forme un espace nuit indépendant et calme. Côté extérieur, la terrasse ouvre de plain-pied sur un jardin privatif d'environ 97 m². De quoi installer une vraie table d'été, un coin jeux ou un potager, avec l'intimité d'un extérieur à soi et l'entretien mesuré d'une surface raisonnable. Le stationnement est réglé une bonne fois pour toutes : un garage fermé et deux emplacements privatifs, ce qui reste peu fréquent sur ce type de bien à Vannes. Sur le plan technique, le logement tient ses promesses. Construction 2009-2010, isolation d'origine, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, VMC hygroréglable, chauffage électrique avec programmateur et ballon d'eau chaude de 250 litres remplacé en 2020. Le DPE ressort en classe C, le GES en classe A, avec un budget énergie estimé entre 860 et 1 200 € par an. La fibre est installée et l'état parasitaire ne révèle aucune anomalie. La copropriété est de taille humaine et bien tenue : 28 lots, aucun débiteur significatif, un fonds de travaux constitué et une étude de ravalement des façades engagée par le syndic. Un bien pour ceux qui veulent la surface et l'extérieur d'une maison sans la charge d'entretien qui va avec. Ce type de configuration reste peu représenté sur Vannes : ne laissez pas passer l'occasion. Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement. Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.

Idéalement situé en plein hypercentre de Vannes, à l'angle de deux rues à forte fréquentation piétonne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement rare qui garantit une visibilité constante toute l'année, boostée par le flux touristique estival. Le fonds est exploité depuis 2017 par le même gérant, ce qui a permis de fidéliser une clientèle de proximité. Une remise à niveau de l'outil de production et de l'aménagement est à prévoir par le repreneur, offrant l'opportunité de repositionner le concept selon son projet et d'en augmenter sensiblement la valeur d'exploitation. L'atout majeur de ce dossier reste le bail commercial : renouvelé au 1er janvier 2024 pour 9 années fermes jusqu'au 31 décembre 2032, il offre à l'acquéreur une visibilité longue durée sur ses charges locatives, avec un loyer maîtrisé d'environ 1 350 € HT mensuel. Dans un centre-ville où les emplacements de cette qualité se libèrent rarement, ce bail constitue un actif stratégique en tant que tel. Le fonds est également assorti d'une Licence IV, élément à forte valeur patrimoniale et de plus en plus difficile à obtenir en centre-ville, qui ouvre la porte à une exploitation élargie (bar, événementiel, extension d'horaires). Ce dossier s'adresse à un repreneur souhaitant s'installer sur un emplacement premium avec un projet de rénovation et de repositionnement, sur la base d'un bail sécurisé long terme et d'une clientèle déjà existante à réactiver. Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

À vendre : pas de porte et matériel d'un restaurant de 160 m² au total, idéalement situé à Vannes. Le local se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès à des terrasses extérieures côté cour ; à l'étage, une salle de restauration. Le bail commercial (3-6-9) est à renouveler. Loyer mensuel maintenu au niveau actuel, HT. Taxe foncière de 2 214 €/an. Point fort majeur : la totalité du matériel professionnel est cédée avec le pas de porte — équipements de cuisine, machines, réfrigération bar, etc. L'ensemble des installations est en place et opérationnel, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement matériel complémentaire. La configuration des lieux, avec sa cuisine équipée et ses espaces extérieurs, se prête particulièrement bien à un concept de restauration rapide et de vente à emporter. Une belle opportunité pour une première affaire, avec un apport limité grâce au matériel déjà en place. Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion. Confrère accepté

À Plouharnel, cet appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et avec un accès rapide aux plages de Carnac ainsi qu’à la presqu’île de Quiberon. Sans être en plein hyper-centre, l’emplacement reste proche de tout. Il se situe également juste à côté de la gare de Plouharnel, un vrai atout pour les déplacements. Situé dans un immeuble bien entretenu, le bien est simple, fonctionnel et facile à exploiter. La pièce de vie est lumineuse et agréable, la cuisine est directement utilisable, et la chambre permet d’accueillir confortablement. La salle d’eau complète l’ensemble sans travaux indispensables. Autre point intéressant : il existe une possibilité de créer une deuxième chambre, ce qui permettrait d’optimiser encore davantage le bien, que ce soit pour de la location ou pour un usage personnel. Un vrai plus : une place de stationnement privative, toujours appréciable sur le secteur, notamment en période estivale. Le bien se prête à différents projets. Il peut être exploité en location longue durée, offrant une solution simple et stable. Il est également possible d’envisager de la location courte durée d’avril à septembre, puis de basculer sur de la location étudiante ou saisonnière le reste de l’année. Enfin, il peut tout aussi bien convenir comme pied-à-terre pour profiter de la presqu’île de Quiberon à différents moments de l’année. Un bien facile à gérer, adaptable selon les objectifs, avec un potentiel d’évolution intéressant.