Affaire exceptionnelle
+ de photos
T2 - PORT DE VANNES
224 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 49 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
BIEN RARE À VANNES – OPPORTUNITÉ À SAISIR
Idéalement situé au 65 rue du Commerce à Vannes, à proximité immédiate du port et de toutes les commodités, ce superbe T2 meublé de 48,86 m² représente une véritable opportunité sur le marché. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec portail électrique, cet appartement entièrement rénové en 2025 est prêt à être habité ou exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel qui s’ouvre sur un séjour lumineux d’environ 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une agréable véranda vient prolonger l’espace de vie, apportant un véritable confort supplémentaire et un coin idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.
L’ensemble est parfaitement optimisé et agréable à vivre. La chambre, confortable, dispose de sa salle de bains attenante, tandis que des WC indépendants et un cellier viennent compléter l’agencement. L’exposition offre une belle luminosité le matin, environnement calme, un vrai atout en cœur de ville.
Vendu entièrement meublé, ce bien constitue une véritable pépite pour un investisseur souhaitant générer des revenus immédiatement. Son emplacement stratégique, à deux pas du port, le rend parfaitement adapté à une exploitation en location courte durée type Airbnb/Booking, avec un fort potentiel de rentabilité. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien, un avantage appréciable sur le secteur.
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant, cet appartement coche toutes les cases d’un bien idéal.
Les biens de ce type, à la fois rénovés, meublés et idéalement situés, sont rares sur le marché.
Contactez moi rapidement pour planifier une visite.
Idéalement situé au 65 rue du Commerce à Vannes, à proximité immédiate du port et de toutes les commodités, ce superbe T2 meublé de 48,86 m² représente une véritable opportunité sur le marché. Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec portail électrique, cet appartement entièrement rénové en 2025 est prêt à être habité ou exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel qui s’ouvre sur un séjour lumineux d’environ 22 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une agréable véranda vient prolonger l’espace de vie, apportant un véritable confort supplémentaire et un coin idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.
L’ensemble est parfaitement optimisé et agréable à vivre. La chambre, confortable, dispose de sa salle de bains attenante, tandis que des WC indépendants et un cellier viennent compléter l’agencement. L’exposition offre une belle luminosité le matin, environnement calme, un vrai atout en cœur de ville.
Vendu entièrement meublé, ce bien constitue une véritable pépite pour un investisseur souhaitant générer des revenus immédiatement. Son emplacement stratégique, à deux pas du port, le rend parfaitement adapté à une exploitation en location courte durée type Airbnb/Booking, avec un fort potentiel de rentabilité. Une cave de 5 m² vient compléter ce bien, un avantage appréciable sur le secteur.
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant, cet appartement coche toutes les cases d’un bien idéal.
Les biens de ce type, à la fois rénovés, meublés et idéalement situés, sont rares sur le marché.
Contactez moi rapidement pour planifier une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Confort
- Surface
- Rentable
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresDigicode
- Surface au sol49 m²
- Séjour22 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction1979
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVA2937
Détail des pièces
- Entrée 4,23 m²
- Cuisine ouverte sur le salon5,14 m²
- Salon / Séjour16,36 m²
- WC1,3 m²
- Salle de bains3.38 m²
- Cellier2.34 m²
- Placard d'entrée0,6 m²
- Véranda5,33 m²
- Chambre10,18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 000 €. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
