Affaire exceptionnelle
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Type 4 en duplex avec jardin privatif et garage à Vannes
320 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80.4 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Petite copropriété de 28 logements construite en 2009, ce type 4 de 80,40 m² fonctionne comme une maison de ville : entrée indépendante, deux niveaux, jardin privatif et garage fermé. On oublie vite qu'on est en copropriété.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour-salon prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le logement est traversant : la lumière tourne au fil de la journée et le confort d'été se passe de climatisation. Une première chambre, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. C'est une configuration peu courante, qui permet d'installer une chambre parentale de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis sans monter à l'étage.
À l'étage, le palier distribue deux chambres et une seconde salle de bains, avec un placard pour les rangements. Aménagé sous toiture, ce niveau forme un espace nuit indépendant et calme.
Côté extérieur, la terrasse ouvre de plain-pied sur un jardin privatif d'environ 97 m². De quoi installer une vraie table d'été, un coin jeux ou un potager, avec l'intimité d'un extérieur à soi et l'entretien mesuré d'une surface raisonnable.
Le stationnement est réglé une bonne fois pour toutes : un garage fermé et deux emplacements privatifs, ce qui reste peu fréquent sur ce type de bien à Vannes.
Sur le plan technique, le logement tient ses promesses. Construction 2009-2010, isolation d'origine, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, VMC hygroréglable, chauffage électrique avec programmateur et ballon d'eau chaude de 250 litres remplacé en 2020. Le DPE ressort en classe C, le GES en classe A, avec un budget énergie estimé entre 860 et 1 200 € par an. La fibre est installée et l'état parasitaire ne révèle aucune anomalie.
La copropriété est de taille humaine et bien tenue : 28 lots, aucun débiteur significatif, un fonds de travaux constitué et une étude de ravalement des façades engagée par le syndic.
Un bien pour ceux qui veulent la surface et l'extérieur d'une maison sans la charge d'entretien qui va avec.
Ce type de configuration reste peu représenté sur Vannes : ne laissez pas passer l'occasion. Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement.
Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour-salon prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le logement est traversant : la lumière tourne au fil de la journée et le confort d'été se passe de climatisation. Une première chambre, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. C'est une configuration peu courante, qui permet d'installer une chambre parentale de plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis sans monter à l'étage.
À l'étage, le palier distribue deux chambres et une seconde salle de bains, avec un placard pour les rangements. Aménagé sous toiture, ce niveau forme un espace nuit indépendant et calme.
Côté extérieur, la terrasse ouvre de plain-pied sur un jardin privatif d'environ 97 m². De quoi installer une vraie table d'été, un coin jeux ou un potager, avec l'intimité d'un extérieur à soi et l'entretien mesuré d'une surface raisonnable.
Le stationnement est réglé une bonne fois pour toutes : un garage fermé et deux emplacements privatifs, ce qui reste peu fréquent sur ce type de bien à Vannes.
Sur le plan technique, le logement tient ses promesses. Construction 2009-2010, isolation d'origine, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, VMC hygroréglable, chauffage électrique avec programmateur et ballon d'eau chaude de 250 litres remplacé en 2020. Le DPE ressort en classe C, le GES en classe A, avec un budget énergie estimé entre 860 et 1 200 € par an. La fibre est installée et l'état parasitaire ne révèle aucune anomalie.
La copropriété est de taille humaine et bien tenue : 28 lots, aucun débiteur significatif, un fonds de travaux constitué et une étude de ravalement des façades engagée par le syndic.
Un bien pour ceux qui veulent la surface et l'extérieur d'une maison sans la charge d'entretien qui va avec.
Ce type de configuration reste peu représenté sur Vannes : ne laissez pas passer l'occasion. Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement.
Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.
Les points forts du bien
- Trois chambres et deux salles de bains, dont une chambre et une salle de bains de plain-pied
- Garage fermé et deux emplacements de stationnement privatifs
- Jardin privatif clos et terrasse, en jouissance exclusive
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface au sol80 m²
- Étage1
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationMurs en blocs béton creux ≤ 20 cm avec isolation intérieure réalisée entre 2006 et 2012 sur l'ensemble des parois (extérieur, garage, local non chauffé). Plancher bas : dalle béton sur terre-plein avec isolation sous chape flottante (2006-2012). Plafond : isolation extérieure sur la partie combles aménagés (32 m²), dalle béton isolée entre niveaux (60 m²). Point faible identifié : parois du garage non isolées (18 m² Aiu / 20 m² Aue).
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVA3175
Détail des pièces
- Entrée5,85 m²
- Séjour22,07 m²
- Cuisine6,51 m²
- Dégagement 3,14 m²
- WC1,62 m²
- SDB4,30 m²
- Chambre 110,87 m²
- Palier3,21 m²
- Chambre 29,77 m²
- Chambre 39,50 m²
- Salle d'eau3,56 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
