Affaire exceptionnelle
Bar avec terrasse et logement de Fonction — cœur historique de Vannes
379 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 218 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
À céder, fonds de commerce de bar idéalement implanté dans le secteur le plus vivant du centre historique de Vannes, au cœur d'un quartier réputé pour sa vie nocturne, ses commerces et son flux piéton constant, à quelques minutes du port et des remparts.
L'établissement développe une belle salle en rez-de-chaussée avec sanitaires, complétée d'une cave, et profite d'une terrasse extérieure bénéficiant d'une autorisation d'occupation du domaine public, un atout décisif sur ce secteur dès les beaux jours.
Particularité rare sur ce marché : le bail inclut deux appartements de type T2 à l'étage, comprenant chacun séjour, cuisine, chambre et salle de bains. De quoi loger l'exploitant sur place, héberger du personnel, un avantage réel pour recruter en centre-ville, ou réduire fortement le coût de vie du repreneur.
Le tout est porté par un bail commercial mixte à usage de débit de boissons et d'habitation, pour un loyer particulièrement contenu au regard de l'emplacement et des surfaces proposées.
Côté exploitation, l'affaire a démontré tout son potentiel, avec un chiffre d'affaires et un excédent brut d'exploitation de première catégorie pour un établissement de ce type, chiffres communiqués sur demande. Clientèle locale fidèle, forte fréquentation touristique du printemps à l'automne, et équipe en place en CDI pour une transition en douceur.
Cette affaire conviendra aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un professionnel des cafés-hôtels-restaurants visant l'un des emplacements les plus recherchés du Morbihan, ou à un exploitant cherchant un second établissement. Marge de développement réelle : horaires élargis, restauration légère, privatisations et événementiel.
Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.
Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion.
Confrère accepté
Les points forts du bien
- Emplacement de tout premier ordre
- Licence IV
Caractéristiques techniques
- État intérieurGros travaux à prévoir
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingPas de parking
- Nature de l'activitéBAR DE NUIT
- ActivitésBar
- EBE131 214 €
- EBE reconstitué140 514 €
- Couverts salle150
- Couverts terrasse15
- SanitairesOui
- Horaires d'ouvertureMardi au Dimanche 18H - 2H
- Effectif salarial2 personnes
- Raison de la venteChangement de projet
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVF057
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
