Idéal 1er achat
Restaurant hypercentre Vannes
100 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Idéalement situé en plein hypercentre de Vannes, à l'angle de deux rues à forte fréquentation piétonne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement rare qui garantit une visibilité constante toute l'année, boostée par le flux touristique estival.
Le fonds est exploité depuis 2017 par le même gérant, ce qui a permis de fidéliser une clientèle de proximité. Une remise à niveau de l'outil de production et de l'aménagement est à prévoir par le repreneur, offrant l'opportunité de repositionner le concept selon son projet et d'en augmenter sensiblement la valeur d'exploitation.
L'atout majeur de ce dossier reste le bail commercial : renouvelé au 1er janvier 2024 pour 9 années fermes jusqu'au 31 décembre 2032, il offre à l'acquéreur une visibilité longue durée sur ses charges locatives, avec un loyer maîtrisé d'environ 1 350 € HT mensuel. Dans un centre-ville où les emplacements de cette qualité se libèrent rarement, ce bail constitue un actif stratégique en tant que tel.
Le fonds est également assorti d'une Licence IV, élément à forte valeur patrimoniale et de plus en plus difficile à obtenir en centre-ville, qui ouvre la porte à une exploitation élargie (bar, événementiel, extension d'horaires).
Ce dossier s'adresse à un repreneur souhaitant s'installer sur un emplacement premium avec un projet de rénovation et de repositionnement, sur la base d'un bail sécurisé long terme et d'une clientèle déjà existante à réactiver.
Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.
Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion.
Confrère accepté
Le fonds est exploité depuis 2017 par le même gérant, ce qui a permis de fidéliser une clientèle de proximité. Une remise à niveau de l'outil de production et de l'aménagement est à prévoir par le repreneur, offrant l'opportunité de repositionner le concept selon son projet et d'en augmenter sensiblement la valeur d'exploitation.
L'atout majeur de ce dossier reste le bail commercial : renouvelé au 1er janvier 2024 pour 9 années fermes jusqu'au 31 décembre 2032, il offre à l'acquéreur une visibilité longue durée sur ses charges locatives, avec un loyer maîtrisé d'environ 1 350 € HT mensuel. Dans un centre-ville où les emplacements de cette qualité se libèrent rarement, ce bail constitue un actif stratégique en tant que tel.
Le fonds est également assorti d'une Licence IV, élément à forte valeur patrimoniale et de plus en plus difficile à obtenir en centre-ville, qui ouvre la porte à une exploitation élargie (bar, événementiel, extension d'horaires).
Ce dossier s'adresse à un repreneur souhaitant s'installer sur un emplacement premium avec un projet de rénovation et de repositionnement, sur la base d'un bail sécurisé long terme et d'une clientèle déjà existante à réactiver.
Prix de cession : nous consulter. Dossier complet (bilans, bail, effectifs) transmis sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.
Contactez-moi directement pour recevoir le dossier ou organiser une visite en toute discrétion.
Confrère accepté
Les points forts du bien
- Emplacement hypercentre, rue commerçante à forte affluence piétonne
- Licence IV
- Belle opportunité de reprise avec marge de valorisation par la modernisation
Caractéristiques techniques
- État intérieurA rénover
- ParkingPas de parking
- Nature de l'activitéRestaurant Indien
- ActivitésRestaurant
- Chiffre d'affaires156 865 €
- Chiffre d'affaires N-1170 823 €
- EBE3 210 €
- Couverts salle45
- SanitairesOui
- Horaires d'ouvertureMARDI - DIMANCHE 12H-14 / 19H-22H SAUF dimanche midi
- Effectif salarial2 dirigeants
- Raison de la venteChangement de projet
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVF053
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
