Idéal 1er achat
Fonds bar-restaurant-tabac | CA 255 K€ | bail neuf | 195000 €
195 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 395 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Cession de fonds de commerce polyvalent BAR-RESTAURANT-TABAC.
L'affaire associe un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse dans un bâtiment d'angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale.
Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² se compose d'un bar (35 m²), deux salles de restauration (21 et 41 m²), une cuisine professionnelle équipée (23 m²), un vestiaire (21 m²) et des sanitaires. L'ensemble bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d'un terrain extérieur de 844 m² et d'un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction en place, conformité ERP et PMR acquises.
Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² à l'étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place.
Bail commercial neuf de 9 ans neuf. Loyer global de 1 600 €/mois (1 200 € commercial + 400 € habitation), indexé ILC. Taxe foncière 2025 : 2 538 €/an à la charge du preneur.
Chiffres clés établis par expert-comptable :
Exercice 2024-2025 : CA 254 827 €, marge brute 69 %, EBE Retraité75 476 €.
Exercice 2023-2024 : CA 276 253 €, EBE Retraité 72 891 €.
Exercice 2022-2023 : CA 272 307 €, EBE Retraité 78 692 €. Masse salariale stable à environ 112 000 €/an sur les trois exercices (2 à 3 personnes).
Dossier financier complet (3 exercices, bail notarié, diagnostics) remis sur demande après confirmation d'intérêt.
Les points forts du bien
- Fonds de commerce
- Bar
- Évolution
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteChangement de voie après leur Fonds de commerce
- LocalisationSaint-Jean-sur-Vilaine 35220
- RéférenceVF051
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
