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Maison familiale T6 – 100 m² – La Trinité-Surzur – Garage
296 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
- Terrain : 04 a 57 ca
Maison familiale T6 – 100 m² – La Trinité-Surzur – Garage
À seulement 15 minutes de Vannes et à deux pas du golfe du Morbihan, cette maison contemporaine de 2002 offre ce que beaucoup cherchent sans toujours trouver : de l'espace, une vraie distribution familiale et un bâti remarquablement sain. Ravalement récent, construction parpaing avec 20 cm d'isolant sur l'ensemble de l'enveloppe, toiture en très bon état, assainissement tout-à-l'égout conforme — la maison est entrée dans la vente sans travaux structurels à prévoir.
Sur deux niveaux, elle développe 100 m² habitables baignés de lumière grâce à une exposition plein sud et de grandes ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, le séjour/salon de 34 m² s'ouvre naturellement vers l'extérieur. La cuisine est aménagée et équipée. Une chambre de 12 m² avec sa salle d'eau privative complète ce niveau — idéale pour une chambre parentale ou un usage indépendant. Chauffage électrique individuel par radiateurs, pilotage pièce par pièce.
À l'étage, trois belles chambres de 16, 15 et 14 m² utiles entourent une généreuse salle de bains double vasque avec baignoire. L'ensemble est desservi par un dégagement et complété d'un WC indépendant.
Le garage de 20 m² avec place extérieure devant dispose d'un volume existant au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement intéressant selon les besoins — bureau, chambre, studio. Le portail est motorisé.
Le jardin de 358 m² orienté sud, avec terrasse, constitue un vrai atout pour profiter de l'environnement breton sans vis-à-vis contraignant.
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Les points forts du bien
- Localisation
- Bâti sain et entretenu
- Distribution familial optimale
- Luminosité & Extérieur
- Potentiel d'évolution
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Portail motorisé
- Surface au sol118 m²
- Séjour34 m²
- Surface terrasse358 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2002
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolation20 CM d'isolant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTrés bon état
- LocalisationLa Trinité-Surzur 56190
- RéférenceVM1183
Détail des pièces
- Salon 34 m²
- Cuisine10 m²
- Salle d'eau2,59 m²
- WC 10,38 m²
- Dégagement 10,79 m²
- Chambre 1 12,21 m²
- Dégagement 2 2,91 m²
- Chambre 2 16,12 m²
- Chambre 315,35 m²
- Chambre 413,77 m²
- SDB7,20 m²
- WC1,73 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
