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Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Vannes 56000
457 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 a 50 ca
Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes du port de Vannes, cette maison familiale rénovée et climatisée offre de beaux volumes, un grand terrain clos et de nombreuses possibilités d’aménagement.
+ La maison
- Surface habitable : 119 m²
- Surface utile : 186 m²
- Terrain de plus de 1 000 m² entièrement clos et arboré
- Maison rénovée sur deux niveaux
- Environnement calme, au fond d’une impasse
+ Intérieur
- Entrée sécurisée de 5 m²
- Grande entrée de 15 m²
- Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m²
- Balcon de 6 m²
- Possibilité de créer une grande terrasse sur pilotis sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte sur l’espace de vie
- 3 chambres existantes de :
- 9,5 m²
- 11,5 m²
- 18 m²
- Possibilité d’aménager une 4ème chambre
- Salle d’eau
- Salle de bains
- 2 WC indépendants
- Buanderie
- Dernier niveau à rafraîchir (sols et peintures - devis et entreprises disponibles si besoin)
+ Annexes et dépendances
- Double garage de 43 m²
- Atelier
- Arrière-cuisine
- Nombreux espaces de rangement
- Stationnements faciles sur la propriété
+ Confort et équipements
* Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) installée récemment
* Poêle à granulés programmable
* Fibre optique
* Stores bannes électriques
* Arrêt de bus à l’entrée de l’impasse
* Future piste cyclable prévue en 2027
+ Extérieurs
- Terrain plat et arboré de plus de 1 000 m²
- Jardin entièrement clôturé
- Aucun vis-à-vis direct
- Cabanon de jardin de 18 m²
- Idéal pour atelier, stockage ou projet annexe
+ Situation géographique
- Port de Vannes à environ 10 minutes
- Centre de Theix et commerces à 5 minutes
- Golfe du Morbihan et plages à environ 15 minutes
- Accès rapide aux voies express vers Nantes, Rennes et Lorient
- Secteur recherché pour son équilibre entre campagne, services et proximité de Vannes
Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, du calme, un grand jardin et la proximité immédiate de Vannes
+ La maison
- Surface habitable : 119 m²
- Surface utile : 186 m²
- Terrain de plus de 1 000 m² entièrement clos et arboré
- Maison rénovée sur deux niveaux
- Environnement calme, au fond d’une impasse
+ Intérieur
- Entrée sécurisée de 5 m²
- Grande entrée de 15 m²
- Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m²
- Balcon de 6 m²
- Possibilité de créer une grande terrasse sur pilotis sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte sur l’espace de vie
- 3 chambres existantes de :
- 9,5 m²
- 11,5 m²
- 18 m²
- Possibilité d’aménager une 4ème chambre
- Salle d’eau
- Salle de bains
- 2 WC indépendants
- Buanderie
- Dernier niveau à rafraîchir (sols et peintures - devis et entreprises disponibles si besoin)
+ Annexes et dépendances
- Double garage de 43 m²
- Atelier
- Arrière-cuisine
- Nombreux espaces de rangement
- Stationnements faciles sur la propriété
+ Confort et équipements
* Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) installée récemment
* Poêle à granulés programmable
* Fibre optique
* Stores bannes électriques
* Arrêt de bus à l’entrée de l’impasse
* Future piste cyclable prévue en 2027
+ Extérieurs
- Terrain plat et arboré de plus de 1 000 m²
- Jardin entièrement clôturé
- Aucun vis-à-vis direct
- Cabanon de jardin de 18 m²
- Idéal pour atelier, stockage ou projet annexe
+ Situation géographique
- Port de Vannes à environ 10 minutes
- Centre de Theix et commerces à 5 minutes
- Golfe du Morbihan et plages à environ 15 minutes
- Accès rapide aux voies express vers Nantes, Rennes et Lorient
- Secteur recherché pour son équilibre entre campagne, services et proximité de Vannes
Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, du calme, un grand jardin et la proximité immédiate de Vannes
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol189 m²
- Séjour45 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVannes 56000
- RéférenceVM1166
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 91948028500015
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 91948028500015
