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Maison 6 pièces, 4 chambres et grand terrain à Grand-Champ
375 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 06 a 92 ca
À Grand-Champ, dans un quartier résidentiel au calme et entouré de verdure, cette maison individuelle de 2000 déploie 128 m² habitables sur un terrain clos de 692 m². Dès l'entrée, le séjour de 50 m² donne le ton : baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, il communique de plain-pied avec une terrasse de 43 m² et un grand jardin. C'est ici que se joue la vie de famille, entre repas du dimanche et étés au grand air.
Le rez-de-chaussée accueille une première chambre de près de 20 m², parfaite en suite parentale, en chambre d'amis ou en espace de réception selon vos usages. À l'étage, trois autres chambres et un bureau se répartissent autour du palier : de quoi offrir un espace à chacun, télétravail compris, sans avoir à choisir.
En dessous, un sous-sol de 89 m² transforme le quotidien. Deux voitures et deux motos y trouvent leur place, aux côtés d'un vaste atelier, d'une buanderie et de nombreux rangements. Une dépendance rare sur ce type de bien, qui préserve toute la surface habitable.
Côté confort, la maison a été pensée pour aujourd'hui : chauffage au gaz de ville, double vitrage, cheminée, fibre optique, portail motorisé, volets électriques et borne de recharge pour véhicule électrique. Le DPE classe C confirme une maison saine et économe, sans travaux énergétiques imposés.
L'intérieur, dans son esprit des années 2000, appelle un simple rafraîchissement décoratif : l'occasion d'imprimer votre style sur une base solide et bien entretenue.
À une vingtaine de minutes de Vannes, Grand-Champ conjugue écoles, commerces de proximité, complexe sportif et piscine à deux pas, dans un cadre naturel préservé, l'équilibre idéal pour une famille en quête d'espace sans s'éloigner de tout.
Une maison familiale complète, à découvrir sans tarder.
Pour une demande de visite, n'hésitez pas à m'appeler directement.
Tous les confrères sont acceptés, nous travaillons en inter-cabinet.
Les points forts du bien
- Configuration familiale évolutive : 4 chambres + 1 bureau, idéale avec enfants et pour le télétravail
- Confort moderne : borne de recharge VE, fibre optique, portail motorisé, volets électriques, cheminée
- Emplacement : terrain de 692 m² dans un secteur résidentiel recherché, à ~20 min de Vannes
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour50 m²
- Surface terrasse43 m²
- Construction2000
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- IsolationMurs parpaing 20 cm isolés par l'intérieur (doublage plâtre/brique/bois, isolation datée 1989–2000 par défaut) ; plancher bas dalle béton sur sous-sol non chauffé isolé (ITI) ; combles perdus isolés + rampants de combles aménagés isolés. Ponts thermiques non traités (menuiseries/mur, plancher bas/mur, plancher intermédiaire/mur), notamment coulissants métalliques sans rupture. Répartition des déperditions : ventilation 29 %, murs 24 %, portes/fenêtres 16 %, ponts thermiques 14 %, plancher bas 9 %, toiture 8 %.
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCombles perdus (plafond entre solives bois, isolé) et combles aménagés sous rampants isolés. Couverture type ardoise/gris d'après photo ; matériau et état de couverture non précisés au DPE.
- LocalisationGrand-Champ 56390
- RéférenceVM1400
Détail des pièces
- Chambre 119,86 m²
- Salon/Séjour/Cuisine 50 m²
- Chambre 215 m²
- Chambre 313,77 m²
- Bureau9 m²
- Chambre 414 m²
- Sous sol 89,44 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 € et 2343.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
