Coup de cœur
+ de photos
Maison familiale à Questembert – 4 chambres, jardin clos de 1 075 m²
344 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 107.74 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 01 ca
Idéalement située au calme à Questembert, cette maison individuelle construite en 2000 développe 107,74 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 075 m², exposé sud-ouest avec vue dégagée sur le jardin.
Vous découvrirez, à travers une entrée desservant un salon-séjour lumineux de 31,20 m² ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 14,10 m², une chambre de 10,50 m² en rez-de-chaussée idéale pour un parent ou une chambre d'amis, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier de 15,10 m² et un garage de 15,80 m².
À l'étage, trois chambres supplémentaires (7,60 m², 6,90 m² et 10,90 m²), un bureau de 5,10 m², une salle d'eau et un second WC complètent les espaces de vie, pour un total de 4 chambres et 8 pièces.
Construction traditionnelle en blocs de béton (parpaing) avec enduit extérieur, toiture isolée sous rampants et en combles perdus (20 cm), murs périphériques isolés par l'intérieur (10 cm). Chauffage assuré par une chaudière individuelle GPL à condensation (2015, 24 kW), complétée par un poêle à bois bûches en appoint, radiateurs monotubes à robinets thermostatiques et régulation programmable. Ventilation par VMC simple flux autoréglable. Menuiseries double vitrage bois/aluminium, volets roulants PVC.
Diagnostic gaz conforme, sans anomalie détectée. Aucune trace de termites ni d'agent de dégradation biologique du bois.
Assainissement actuellement individuel, avec raccordement au tout-à-l'égout prévu.
À l'extérieur, une terrasse de 39 m² profite pleinement de l'exposition sud-ouest et du grand jardin arboré, qui offre également la possibilité d'implanter une piscine (terrain piscinable). Quatre places de stationnement extérieur complètent le garage. La propriété comprend également un poulailler. Et un garage de 19,5 m2.
Bien libre de toute occupation.
Une maison familiale au calme, dans un environnement verdoyant, à deux pas des commodités de Questembert.
Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.
Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.
Les points forts du bien
- Quartier calme, proche commodités de Questembert
- Maison individuelle de 2000, 107,74 m² habitables, très bon état général
- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau à l'étage
- Terrain clos et arboré de 1 075 m², exposition sud-ouest,
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour38 m²
- Surface terrasse39 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2000
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationMurs périphériques : isolés, 10 cm d'isolant (ITI - isolation thermique intérieure) Mur sur cellier : isolé, année estimée 1989-2000 (épaisseur non précisée) Plafond 1 (combles aménagés sous rampants, 46,98 m²) : isolé, année estimée 1989-2000 Plafond 2 (en combles, 29,54 m²) : isolé, 20 cm d'isolant Plancher 1 (sur vide-sanitaire, 49,59 m²) : non isolé Plancher du salon (sur terre-plein, 17,13 m²) : isolé, année estimée 1989-2000
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- ToitureToiture Isolé - Moyenne État
- LocalisationQuestembert 56230
- RéférenceVM1239
Détail des pièces
- Cuisine14,1 m²
- SDB 14,8 m²
- Salon 31,2 m²
- Chambre 1 10,5 m²
- Cellier 15,1 m²
- Garage 15,8 m²
- SDB 27,9 m²
- Chambre 27,6 m²
- Chambre 36,9 m²
- Bureau5,1 m²
- Chambre 410,9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1500.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
