Exclusivité
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Exclusivité — Maison en pierre de 1920 à rénover · 68,5 m² · 1 chambre · Elven
160 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 68.5 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 18 ca
À quelques minutes d'Elven, entre Vannes et Ploërmel, cette maison en pierre de 1920 a tout du charme breton authentique : murs en pierre de taille et moellons de 50 cm d'épaisseur, poutres apparentes, volumes chaleureux et une âme que l'on ne retrouve plus dans le neuf.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m² réunit le salon et la cuisine aménagée et équipée. Le chauffage de la maison repose entièrement sur deux poêles : un poêle à bois Bullerjan, qui diffuse la chaleur par convection avec une redoutable efficacité, et un poêle à granulés Godin certifié Flamme Verte, un chauffage bois économique et chaleureux, seul mode de chauffage du logement. À l'étage, une chambre, un espace complémentaire aménageable et une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle. L'ensemble des menuiseries a été remplacé en double vitrage (poses récentes de 2016 et 2018).
Côté extérieur, un jardin arboré d'environ 400 m², non attenant à la maison, offre un espace de verdure au calme, exposé plein sud.
Maison présentée à rénover, en toute transparence : prévoyez un budget travaux d'environ 30 000 €, correspondant à la reprise complète de l'électricité et à la rénovation de l'ensemble de l'étage. L'assainissement individuel est par ailleurs à mettre en conformité, à la charge de l'acquéreur. Classée E au DPE, la maison présente un réel potentiel d'amélioration énergétique, vers une classe C/D grâce à une isolation par l'extérieur, avec des aides mobilisables et l'accompagnement de France Rénov'.
Le prix, les travaux, les aides : tout est chiffré. Vous savez exactement où vous allez. Il ne manque plus que vous.
.
Ce bien vous correspond ?
Ne laissez pas passer cette opportunité, les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.
Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 40 m² réunit le salon et la cuisine aménagée et équipée. Le chauffage de la maison repose entièrement sur deux poêles : un poêle à bois Bullerjan, qui diffuse la chaleur par convection avec une redoutable efficacité, et un poêle à granulés Godin certifié Flamme Verte, un chauffage bois économique et chaleureux, seul mode de chauffage du logement. À l'étage, une chambre, un espace complémentaire aménageable et une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle. L'ensemble des menuiseries a été remplacé en double vitrage (poses récentes de 2016 et 2018).
Côté extérieur, un jardin arboré d'environ 400 m², non attenant à la maison, offre un espace de verdure au calme, exposé plein sud.
Maison présentée à rénover, en toute transparence : prévoyez un budget travaux d'environ 30 000 €, correspondant à la reprise complète de l'électricité et à la rénovation de l'ensemble de l'étage. L'assainissement individuel est par ailleurs à mettre en conformité, à la charge de l'acquéreur. Classée E au DPE, la maison présente un réel potentiel d'amélioration énergétique, vers une classe C/D grâce à une isolation par l'extérieur, avec des aides mobilisables et l'accompagnement de France Rénov'.
Le prix, les travaux, les aides : tout est chiffré. Vous savez exactement où vous allez. Il ne manque plus que vous.
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Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.
Les points forts du bien
- Maison en pierre de caractère, construction 1920 — charme et authenticité bretonne
- Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries récentes
- Situation calme en hameau
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres1
- WC1
- Construction1920
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationIsolation Partielle extérieur 10 cm juste une partie
- CaveNon
- Description de la piscinePossibilité
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureBonne - Isolée par l'extérieur
- LocalisationElven 56250
- RéférenceVM1232
Détail des pièces
- Salon & Cuisine 40 m²
- Toilette1,4 m²
- Chambre 18,5 m²
- Chambre 24 m²
- Entrée5,9 m²
- Salle de bain 9,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
