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Maison en pierre à rénover· Âme bretonne · 2 ch · 68 m² · Elven
171 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 68.5 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 18 ca
Maison en pierre de caractère, 5 pièces, terrain 518 m² — Elven, Morbihan
Nichée dans un lieu-dit paisible au cœur du Morbihan, cette maison de campagne en pierre vous séduira dès le premier regard. Construite en 1920, elle incarne l'authenticité de l'architecture rurale bretonne : murs épais en pierre de taille et moellons, silhouette sobre et solide, charme indéfinissable des belles maisons anciennes.
Sur 68,5 m² répartis sur deux niveaux, elle offre 5 pièces dont une belle pièce de vie lumineuse en rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, un vrai espace bien-être. Les combles aménagés sous rampants apportent un volume supplémentaire plein de cachet. Logement traversant, lumineux en toutes saisons.
Les équipements sont soignés : poêle à granulés flamme verte de marque BULLERJAN, installé en 2020, design et économique, ballon ECS électrique 200L de 2017, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, toiture isolée sous rampants. À l'extérieur, le terrain de 518 m² agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter du jardin en toutes saisons. Un appentis complète l'ensemble.
Les diagnostics établis en juin 2026 confirment l'absence de plomb, d'amiante dans les composants accessibles et de termites.
Potentiel énergétique chiffré. Classée E, la maison dispose d'une feuille de route claire. Un premier pack de travaux — isolation des murs par l'extérieur et pompe à chaleur air/air est estimé entre 15 500 et 23 300 € pour atteindre l'étiquette C. La rénovation globale, incluant PAC pour l'ECS et menuiseries renforcées, est estimée entre 32 300 et 48 600 € pour viser l'étiquette A. MaPrimeRénov', éco-PTZ et CEE permettront de réduire significativement le reste à charge.
Elven, commune dynamique entre Vannes et Ploërmel, offre tous les services à proximité dans un cadre rural préservé, idéal pour une famille ou un télétravailleur en quête de qualité de vie.
Ce bien vous correspond ?
Ne laissez pas passer cette opportunité, les belles pierres bretonnes partent vite. Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance.
Nous travaillons en toute transparence avec les confrères. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir des modalités.
Les points forts du bien
- Maison en pierre de caractère, construction 1920 — charme et authenticité bretonne
- Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries récentes
- Situation calme en hameau
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1920
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- IsolationIsolation Partielle extérieur 10 cm juste une partie
- CaveNon
- Description de la piscinePossibilité
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureBonne - Isolée par l'extérieur
- LocalisationElven 56250
- RéférenceVM1232
Détail des pièces
- Salon & Cuisine 40 m²
- Toilette1,4 m²
- Chambre 18,5 m²
- Chambre 24 m²
- Entrée5,9 m²
- Salle de bain 9,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 927899138 • RCP RCACO-26-033891
