Affaire exceptionnelle
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Charmante maison en pierre
159 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 06 a 46 ca
Au cœur du bourg de Saint-Servant (Saint-Gobrien) 10 min de Ploërmel / 10 min de Josselin.
Dans un cadre calme et authentique, cette maison en pierre rénovée avec soin en 2023 mêle parfaitement charme de l’ancien et confort moderne.
D’environ 98 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, un WC indépendant, une salle d’eau et une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. L’ensemble s’ouvre plein sud sur une terrasse en bois vue sur la tourelle et sur le jardin d’environ 650 m², parfait pour profiter des beaux jours et laisser jouer les enfants.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses, confortables et bien agencées.
Les Gros plus :
✨ Tout le dernier étage entièrement isolé à fort potentiel de 35m2 au sol
Un espace prêt à être aménagé selon vos envies : suite parentale, salle de cinéma, salle de jeux, ou encore un espace de télétravail / coworking ou atelier créatif pour les passionnés.
✨Le garage sur dalle de 60 m² en limite propriété, au fond du jardin, offre un espace sécurisé pour vos véhicules ou outils de jardinage. Toiture isolée, électrifié, accès direct sur la rue par un portail motorisé.
Une maison pleine de charme, évolutive et prête à accueillir vos projets.
📞 Chérel Clémence
06.98.87.20.09
Dans un cadre calme et authentique, cette maison en pierre rénovée avec soin en 2023 mêle parfaitement charme de l’ancien et confort moderne.
D’environ 98 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, un WC indépendant, une salle d’eau et une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. L’ensemble s’ouvre plein sud sur une terrasse en bois vue sur la tourelle et sur le jardin d’environ 650 m², parfait pour profiter des beaux jours et laisser jouer les enfants.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres lumineuses, confortables et bien agencées.
Les Gros plus :
✨ Tout le dernier étage entièrement isolé à fort potentiel de 35m2 au sol
Un espace prêt à être aménagé selon vos envies : suite parentale, salle de cinéma, salle de jeux, ou encore un espace de télétravail / coworking ou atelier créatif pour les passionnés.
✨Le garage sur dalle de 60 m² en limite propriété, au fond du jardin, offre un espace sécurisé pour vos véhicules ou outils de jardinage. Toiture isolée, électrifié, accès direct sur la rue par un portail motorisé.
Une maison pleine de charme, évolutive et prête à accueillir vos projets.
📞 Chérel Clémence
06.98.87.20.09
Les points forts du bien
- Mélange de moderne et d'authentique
- Cheminée insert
- Espace de stationnement
- Terrasse devant la tourelle
- Grand garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol115 m²
- Séjour29 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolation10 cm donnant sut le mur extérieur
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationSaint-Servant 56120
- RéférenceVM1134
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
