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Domaine
1 499 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 420 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 ha
Propriété d’exception de 4 ha sur la Presqu’île de Rhuys
Située à Sarzeau, au cœur du parc naturel du Golfe du Morbihan, cette propriété d’exception s’étend sur près de 4 hectares de paysages préservés (Possibilité d'acquérir jusqu'à 15 hectares). À seulement 7 minutes du centre de Sarzeau, 15 minutes de Vannes et 10 minutes des plages, vous profitez d’un cadre rare, entre terre et mer.
Une bâtisse au charme de l’histoire
Bâtie au XVIᵉ siècle, cette demeure en pierre associe caractère et volumes généreux. Elle comprend deux habitations distinctes (maison principale + gîte), pour une surface totale de 428 m² répartis en 11 pièces dont 7 chambres.
Maison principale (300 m²) :
Prestations & confort
Je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet, plan, photos haute définition, ou organiser une visite. Ce lieu rare attend ses futurs propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.
Située à Sarzeau, au cœur du parc naturel du Golfe du Morbihan, cette propriété d’exception s’étend sur près de 4 hectares de paysages préservés (Possibilité d'acquérir jusqu'à 15 hectares). À seulement 7 minutes du centre de Sarzeau, 15 minutes de Vannes et 10 minutes des plages, vous profitez d’un cadre rare, entre terre et mer.
Une bâtisse au charme de l’histoire
Bâtie au XVIᵉ siècle, cette demeure en pierre associe caractère et volumes généreux. Elle comprend deux habitations distinctes (maison principale + gîte), pour une surface totale de 428 m² répartis en 11 pièces dont 7 chambres.
Maison principale (300 m²) :
- Un vaste séjour cathédrale de 84 m², baigné de lumière, prolongé par une salle à manger
- Cuisine semi-indépendante aménagée / équipée
- Suite au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
- Espaces de service (atelier, buanderie, entrée de service)
- À l’étage : mezzanine « passerelle », trois chambres, salle de bains (baignoire & douche), terrasse
- Possibilité d’aménager un 5ᵉ espace nuit sous combles
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Trois chambres (dont une au rez-de-chaussée)
- Deux salles d’eau
- Indépendance totale, idéale pour accueillir famille ou amis ou pour la location saisonnière.
Prestations & confort
- Rénovation récente menée avec exigence
- Chauffage par pompe à chaleur (partie principale)
- Exposition sud privilégiée
- Classe énergétique DPE : A et C GES : A
- Belle dualité entre élégance historique et aménagements contemporains
- Flexibilité d’usage (lieu de vie, accueil, résidence secondaire, projet professionnel
- Un environnement préservé, intime, sans nuisance
- Une porte d’entrée vers le charme singulier du Golfe
Je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet, plan, photos haute définition, ou organiser une visite. Ce lieu rare attend ses futurs propriétaires pour écrire le prochain chapitre de son histoire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1500
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationSarzeau 56370
- RéférenceVM922
Détail des pièces
- salon cathédrale60,59 m²
- Dégagement13,35 m²
- Chambre 114,12 m²
- Salle d'eau6,52 m²
- Salle à manger23,50 m²
- WC suspendus avec lave mains1,64 m²
- Cuisine avec ilot central19,72 m²
- Buanderie/Chaufferie8,58 m²
- Séjour, cuisine 2 - gîte40,12 m²
- Placard cuisine 2 - gîte1,44 m²
- WC gîte3,73 m²
- Salle d'eau - gîte7,33 m²
- Chambre 1 - gîte14,84 m²
- Salon - gîte10,98 m²
- Palier 116,14 m²
- Salle d'eau 38,55 m²
- Degagement1,70 m²
- Chambre 311,09 m²
- Chambre 414,40 m²
- Palier66,39 m²
- Chambre 514,63 m²
- WC 32,86 m²
- Salle de bains11,78 m²
- Dégagement3,01 m²
- Chambre 6 - gîte13,63 m²
- Chambre 7 - gîte11,73 m²
- Mezzanine gîte17,12 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 811466101 • RCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 811466101 • RCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778
