Exclusivité
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Maison famillilale
135 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 41 ca
En exclusivité à La Gacilly, une maison pleine de potentiel à découvrir !
Je vous invite à découvrir cette maison de 103 m² située dans un environnement calme et paisible à La Gacilly. Elle offre une belle base pour un projet familial ou un premier achat, avec de nombreux atouts et la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble réellement.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace qui dessert une buanderie, une chambre, une cuisine indépendante, ainsi qu’un salon-séjour ouvert sur l’extérieur. Un WC et un escalier menant à l’étage complètent ce rez de chaussée.
La cuisine et le salon-séjour bénéficient tous deux d’un accès direct à une agréable terrasse prolongée par un jardin clos, arboré et agrémenté d’arbres fruitiers. Un véritable espace extérieur à aménager selon vos envies : repas en famille, moments de détente, un emplacement pour une piscine / jacuzzi est présent.
L’un des grands atouts de cette maison réside dans son potentiel d’évolution. Il est notamment possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour grâce à une ouverture avec IPN afin de créer une belle pièce de vie d’environ 45 m², parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.
À l’étage, vous retrouverez trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace de rangement.
La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement pour révéler tout son charme : décoration, revêtements et personnalisation des espaces seront les principaux axes d’amélioration. Aucun travaux structurels majeurs ne sont à prévoir, ce qui permet de se concentrer pleinement sur la transformation et l’aménagement du lieu.
Le bien est également vendu avec un box privatif d’environ 20 m², idéal pour du stockage, du bricolage ou du stationnement.
Avec son DPE classé D, son extérieur agréable et son beau potentiel d’aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un jeune couple souhaitant évoluer ou tout acquéreur à la recherche d’un bien à personnaliser.
Une maison saine, au calme, avec une vraie possibilité de projection…
Rare sur le secteur contactez Clémence CHEREL au 06 98 87 20 09
Les points forts du bien
- Fonctionnelle
- Jardin agréable
- Vie de plain pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface au sol129 m²
- Séjour21 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1976
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre d'origine
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise amiantée
- LocalisationLa Gacilly 56200
- RéférenceVM1323
Détail des pièces
- entrée 5,6 m²
- Ch 1 12,49 m²
- Buanderie 5.73 m²
- Salon 21,11 m²
- WC3.4 m²
- Cuisine16,07 m²
- Ch 2 10,71 m²
- Ch 3 Bleue15,02 m²
- Ch 4 Jaune10,29 m²
- Salle de bain4,52 m²
- Palier3,71 m²
- Grenier6,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
