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Villa de Plain Pied
378 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 03 a 73 ca
THEIX-NOYALO – Centre-ville – Maison de plain-pied de 2020 sous garantie décennale
Découvrez, à seulement 15 minutes du port de Vannes, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, cette villa de constructeur édifiée en 2020 sur un terrain d'environ 400 m², sans aucun vis-à-vis. Un véritable atout pour un emplacement aussi central, où tout peut se faire à pied.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel desservant un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement. Dans son prolongement, une agréable pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour offrir une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante.
L'espace nuit comprend une première chambre aux volumes confortables, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing, de sa salle de douche et de son WC privatif.
Une troisième chambre est déjà aménagée. Actuellement à demi ouverte, sur l'espace salon-séjour, il ne reste qu'à installer une porte pour la rendre pleinement indépendante selon vos besoins.
Un cellier ainsi qu'un garage d'environ 15 m² viennent compléter l'ensemble et offrent un espace de stockage appréciable.
Construite en 2020, cette maison répond aux normes récentes et bénéficie d'un excellent confort thermique, avec des charges énergétiques parfaitement maîtrisées. Toujours couverte par la garantie décennale, elle est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que des menuiseries en aluminium - double vitrage, garantissant confort et performance énergétique tout au long de l'année.
À l'extérieur, le jardin a été conçu pour nécessiter très peu d'entretien, afin de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain.
Une maison récente, parfaitement entretenue, idéalement située et ne nécessitant aucun travaux : une opportunité particulièrement rare sur le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Clémence Chérel au 06 98 87 20 09.
Les points forts du bien
- Plain pied
- En centre ville
- Entrée de la Presqu'île de Rhuys
- Au calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresÉquipements domotiques, Fibre optique, Local à vélo, Volets électriques
- Surface au sol110 m²
- Séjour45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2020
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- IsolationLaine de verre
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureToit plat
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- RéférenceVM1151
Détail des pièces
- Entrée12 m²
- WC Indépendant2,90 m²
- Chambre 111,52 m²
- Salon Séjour35 m²
- Cuisine10 m²
- Cellier4 m²
- Chambre 210,57 m²
- Salle d'eau4 m²
- Chambre 311,37 m²
- Dressing3 m²
- Salle d'eau4 m²
- WC independant2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 300.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
