Coup de cœur
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Maison traditionnelle & famililale
532 050 €
Descriptif du bien
- Surface : 149 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 59 ca
EXCLUSIVITÉ — THEIX-NOYALO / BRURAL
Maison familiale rare, dans un secteur recherché et particulièrement calme
À quelques minutes du centre de Theix-Noyalo, au cœur du quartier prisé de Brural, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : nichée au fond d'une impasse, à l'abri de toute circulation, elle offre une tranquillité peu commune tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des axes permettant de rejoindre rapidement Vannes. Un secteur où ce type de bien — calme, arboré et bien desservi — se fait de plus en plus rare.
Construite en 2008 par un constructeur reconnu localement, cette maison traditionnelle développe environ 125 m² habitables, avec une organisation pensée pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine américaine aménagée et équipée d'électroménagers haut de gamme. Un poêle à bois vient compléter le chauffage au sol électrique et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce de vie donne directement sur une grande terrasse plein sud en pierre de taille, sans aucun vis-à-vis — un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'un bureau baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, pouvant facilement bénéficier d'un accès indépendant — idéal pour une activité en profession libérale ou un espace de télétravail cloisonné.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes sous mansarde offrent à chacun un espace confortable, lumineux et bien distinct.
À l'extérieur, le terrain arboré a été pensé pour une vie familiale épanouie : belle terrasse plein sud, entrée bitumée, carport double équipé d'une borne de recharge électrique, et un terrain suffisamment généreux pour envisager l'installation d'une piscine.
La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture en ardoise naturelle à crochets inox, du tout-à-l'égout, et d'un DPE classé C — gage d'une consommation énergétique maîtrisée.
Une maison complète et soigneusement entretenue, dans un secteur où les biens conjuguant calme absolu, superficie et configuration de cette qualité sont aujourd'hui difficiles à trouver.
Bien proposé en exclusivité, à découvrir sur rendez-vous.
Les visites sont organisées après un entretien téléphonique préalable, afin de vous présenter la propriété et son environnement dans les meilleures conditions.
Clémence Chérel
06 98 87 20 09
Maison familiale rare, dans un secteur recherché et particulièrement calme
À quelques minutes du centre de Theix-Noyalo, au cœur du quartier prisé de Brural, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : nichée au fond d'une impasse, à l'abri de toute circulation, elle offre une tranquillité peu commune tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des axes permettant de rejoindre rapidement Vannes. Un secteur où ce type de bien — calme, arboré et bien desservi — se fait de plus en plus rare.
Construite en 2008 par un constructeur reconnu localement, cette maison traditionnelle développe environ 125 m² habitables, avec une organisation pensée pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine américaine aménagée et équipée d'électroménagers haut de gamme. Un poêle à bois vient compléter le chauffage au sol électrique et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce de vie donne directement sur une grande terrasse plein sud en pierre de taille, sans aucun vis-à-vis — un véritable prolongement extérieur de l'espace de vie.
Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'un bureau baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, pouvant facilement bénéficier d'un accès indépendant — idéal pour une activité en profession libérale ou un espace de télétravail cloisonné.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes sous mansarde offrent à chacun un espace confortable, lumineux et bien distinct.
À l'extérieur, le terrain arboré a été pensé pour une vie familiale épanouie : belle terrasse plein sud, entrée bitumée, carport double équipé d'une borne de recharge électrique, et un terrain suffisamment généreux pour envisager l'installation d'une piscine.
La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture en ardoise naturelle à crochets inox, du tout-à-l'égout, et d'un DPE classé C — gage d'une consommation énergétique maîtrisée.
Une maison complète et soigneusement entretenue, dans un secteur où les biens conjuguant calme absolu, superficie et configuration de cette qualité sont aujourd'hui difficiles à trouver.
Bien proposé en exclusivité, à découvrir sur rendez-vous.
Les visites sont organisées après un entretien téléphonique préalable, afin de vous présenter la propriété et son environnement dans les meilleures conditions.
Clémence Chérel
06 98 87 20 09
Les points forts du bien
- Maison bien agencée
- Qualité de construction
- Centre ville de Theix
- Proche de l'étang de Brural
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresBorne de Recharge, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface au sol160 m²
- Séjour40 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2018
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolationlaine de verre
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureToit Terrasse avec isolarion extérieur / Crochet Inox ardoise naturelle
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- RéférenceVM1387
Détail des pièces
- Hall / Dégagement7 m²
- Salon séjour avec cuisine ouverte 40 m²
- WC1,5 m²
- Chambre avec salle d'eau rdc 13,5 m²
- Dégagement étage 8 m²
- CH211,83 m²
- CH316,25 m²
- CH416,25 m²
- CH 520,28 m²
- Salle de bain7 m²
- WC1,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 939365946 • RCP CG_RCACO_112024.
