Maison rénovée d'une surface de 86m2 et au moins 100m2 au sol (sans compter la buanderie et le garage). Pièce de vie et Terrasse exposé SUD 3 chambres 1 buanderie 1 garage Terrain de plus de 500m2 DONGES – LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT DU RÉNOVÉ ! Située à Donges, à la Megretais, découvrez cette agréable maison de 86 m² récemment rénovée, alliant le cachet de l’ancien au confort d’aujourd’hui. Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par sa pièce de vie chaleureuse, sublimée par un petit plafond cathédrale et un poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. La cuisine indépendante, avec son authentique petit four à pain, apporte une touche d’originalité et de caractère à cette maison. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d’une salle d'eau avec une grande douche et un WC suspendu, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueilleront parfaitement enfants, invités ou espace de télétravail. 🌴 UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l’extérieur, place à la détente ! Vous profiterez d’un terrain de 559 m² entièrement clos, agrémenté de palmiers qui apportent une agréable touche de vacances au quotidien. Une terrasse pour les repas entre amis, un espace de verdure pour les enfants et de quoi imaginer de beaux moments en famille ! Et parce que le rangement compte aussi, la maison dispose d’un garage, d’une buanderie et d’un cabanon en fond de parcelle. La maison se trouve à proximité d’une route dont le revêtement a récemment été rénové afin de réduire les nuisances sonores. - Maison récemment rénovée - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée - Vie de plain-pied - Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse - Pièce de vie avec plafond cathédrale - Cuisine indépendante avec four à pain - Terrain de 559 m² entièrement clos - Garage, buanderie et cabanon Un bien adapté à un premier achat ou à un investissement locatif Premier achat, projet familial ou investissement locatif : une maison aux multiples possibilités qui mérite votre attention ! Envie de la découvrir ? Contactez moi pour organiser une visite !

Immeuble de rapport - 117m2 (sans les communs et les caves). Centre ville de DONGES. Proche de toutes les commodités. Ravalement propre. Toiture entretenue. 3 appartements T2. 3 caves (chacune 4m2 environ). Jardin. 4 compteurs LINKY dont 1 pour les communs. Les Logements sont vides de locataire. RDC = 34,06 m2- DPE D - Salon avec cuisine ouverte, chambre, salle eau avec WC. Etage 1 = 40,66 m2 - DPE C - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement. Etage 2 = 42,34 m2 - DPEC - Salon, chambre, cuisine séparée, salle d'eau, WC, rangement. Fenêtres en double vitrage PVC. Loyers potentiels = 1950€ hors charges soit 650€ chacun. Loyer annuel = 23 400€ hors charges. Rentabilité Brute proche de 8%. Taxe foncière = 1071€. Un immeuble en bon état, prêt à mettre en location vide ou meublé, comme vous le souhaitez en fonction de votre fiscalité! Investisseur, à visiter sans tarder !

Maison 3 chambres avec beau potentiel. Vaste Terrain de 600 m². Centre ville Saint-Nazaire - 5min à pied du parc paysager. 2 stationnement privatifs. À découvrir à Saint-Nazaire, cette maison de plus de 100m² avec les combles offre de beaux volumes, un agréable terrain et surtout un fort potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux de 30 m², ainsi qu’un espace entrée / WC, pour une surface totale d’environ 51 m². À l’étage, la maison dispose de 3 chambres (9m2, 9,5m2 et 14m2) sur un beau parquet, d’une salle d’eau, un palier et un placard. Un vrai plus : environ 40 m² de combles aménageables au sol, permettant d’imaginer selon vos envies une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 600 m², idéal pour les beaux jours, ainsi que d’un atelier et de 2 places de stationnement devant la maison. Grâce à son exposition Est/Ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. La toiture et le ravalement sont propres. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison à votre goût sans partir sur une rénovation extérieure lourde. L’emplacement est également un véritable atout, avec commerces, écoles, transports et commodités à proximité, pour faciliter le quotidien. DPE E - isolation des 2 murs qui donnent sur l'extérieur pour être en D. Chauffage Gaz. Fenêtres en double vitrage PVC. Plan à disposition dans les photos. Les points forts : - emplacement - 2 stationnements privatifs en centre ville de SAINT NAZAIRE - 3 chambres - terrain de 600 m² - 40 m² de combles aménageables - atelier - exposition Est/Ouest - toiture et façade propres - beau potentiel d’aménagement. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d’évolution. À visiter sans tarder.

LE POULIGUEN – T2 AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE EN REZ DE CHAUSSEE ! T2 de 38,53 m² | Rez-de-chaussée | 149 000 € FAI À quelques pas de l’ambiance si particulière de cette charmante station balnéaire, découvrez ce joli appartement de 38,53 m², alliant luminosité, confort et fonctionnalité. Situé rue de la Gare au Pouliguen, ce deux-pièces bénéficie d’un véritable atout : son emplacement en rez-de-chaussée avec accès indépendant, offrant autonomie et praticité au quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec ses élégants plans de travail en bois, apporte une touche contemporaine et chaleureuse à l’ensemble. Côté nuit, une chambre indépendante vous accueille dans une atmosphère cosy. Une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés complètent ce bien parfaitement agencé. Un cadre de vie agréable, avec un espace extérieur arboré pour profiter de la douceur des beaux jours. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Rez-de-chaussée avec accès indépendant - Appartement lumineux et fonctionnel - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - Chambre indépendante - Salle d’eau contemporaine - WC séparés - Environnement extérieur verdoyant - Idéal pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif UN EMPLACEMENT POUR SAVOURER L’ART DE VIVRE AU POULIGUEN Balades sur le port, terrasses ensoleillées, marchés, commerces et plaisirs du littoral… Ici, chaque séjour a un petit air de vacances ! Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d’Amour ou un investissement, cet appartement offre de belles possibilités.

À VENDRE – T3 lumineux avec jardin, proche gare de Saint-Nazaire. L'appartement est vendu avec un locataire. Loyer = 500€ net - hors charges. Bail de location vide depuis le 18 Février 2025. Prochain Renouvellement du baille 18 Février 2028. Situé dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la gare de Saint-Nazaire, découvrez ce charmant appartement T3 de 55 m² offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse exposée plein sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’appartement dispose d’un beau parquet qui apporte charme et authenticité à l’ensemble, ainsi qu’un coin cuisine fonctionnel ouvert sur l’espace de vie. Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz et à de magnifiques radiateurs en fonte de qualité, alliant efficacité thermique et cachet. Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d’un jardin privatif, un véritable atout pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les amateurs de jardinage. Les points forts : * Appartement T3 de 55 m² * Pièce de vie exposée sud * Beau parquet * Chauffage gaz * Radiateurs en fonte de qualité * Jardin au rez-de-chaussée * Environnement calme * Proximité gare et commodités En complément : possibilité d’acquérir un garage en supplément au prix de 20 000 €. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Appartement au 1er étage sans ascenseur. Faibles charges de copropriété. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

APPARTEMENT AVEC 2 CHAMBRES: - JARDIN PRIVATIF - BALCON plein SUD. Dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la gare de Saint-Nazaire, découvrez ce charmant appartement T3 de 55 m² offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Situé au deuxième étage sans ascenseur dans une petite copropriété de 3 appartements. L'appartement est vendu avec un locataire. Loyer = 650€ net par mois (hors charges). Le bail non meublé date du 5 Novembre 2021. Prochaine date de renouvellement de bail le 5 Novembre 2027. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse exposée plein sud, idéale pour profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’appartement dispose d’un beau parquet qui apporte charme et authenticité à l’ensemble, ainsi qu’un coin cuisine fonctionnel ouvert sur l’espace de vie. Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz et à de magnifiques radiateurs en fonte de qualité, alliant efficacité thermique et cachet. Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d’un jardin privatif, un véritable atout pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les amateurs de jardinage. Les points forts : * Appartement T3 de 57 m² * Pièce de vie exposée sud * Beau parquet * Chauffage gaz * Radiateurs en fonte de qualité * Jardin au rez-de-chaussée * Environnement calme * Proximité gare et commodités En complément : possibilité d’acquérir un garage en supplément au prix de 20 000 €. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

A VENDRE STUDIO LA BAULE - 20m2. - BALCON - PARKING - CAVE - DPE C - ASCENSEUR - 2ème étage - IMMEUBLE 1990 Vous souhaitez un pied à terre ou un investissement patrimonial sûr, je vous propose ce studio au 2ème étage avec ascenseur, disposant d'un jolie balcon, dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue de 1990. Localisation: - 600m de la plage soit 8 min à pied ou 2 min en vélo. - non loin de l'hôtel Barrière le Royal à la Baule. Vous pourrez profiter de: - Pièce de vie (Photo avec un lit de 160cm), table et tabourets. - Petite cuisine avec plan de travail effet bois, plaque, hotte, frigidaire. - Salle de bain avec un ballon d'eau chaude extra plat récent, et 1 WC. DPE C - très bonne isolation. Double vitrage PVC Chauffage électrique. Bonne isolation phonique. Belle résidence avec ravalement propre. Charge de copropriété = 58€ par mois. Taxe foncière = 645€. Ce bien coche toutes les cases pour un achat serein. Ne ratez pas cette occasion! Si vous souhaitez le visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.

CENTRE VILLE - QUESTEMBERT! Tout à pied! Maison familiale de caractère avec: - Ascenseur / accessibilité pour tous. - Sous-sol complet. - Terrain divisible. - Garage et dépendances sur une surface de 100m2. À découvrir sans tarder, cette solide maison traditionnelle, construite avec des matériaux de grande qualité, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié sur un terrain divisible. Édifiée selon des méthodes de construction particulièrement soignées, elle bénéficie de murs en double parpaing, témoignant de la qualité de réalisation et offrant un excellent confort. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres ainsi qu’une première salle de bains, et une vaste véranda plein SUD. L’étage propose deux grandes chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Au total, la maison offre : - 4 chambres - 2 salles de bains - 3 WC Un véritable atout de cette propriété : un ascenseur dessert les trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et sous-sol), apportant un confort rare et permettant une accessibilité optimale. Le sous-sol complet comprend un grand garage (40m2), un atelier, une cave et de vastes espaces de stockage. Autre avantage majeur : un puits alimente l’ensemble de la maison, un équipement particulièrement appréciable pour réduire les consommations d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain plat, divisible, et potentiel d’aménagement. Les atouts : - Construction traditionnelle de très grande qualité - Murs en double paroi - Puits alimentant toute la maison - Ascenseur desservant le rez-de-chaussée, l’étage et le sous-sol - 4 chambres - 2 salles de bains - 3 WC - Sous-sol complet avec garage et atelier - Grand terrain divisible - Maison parfaitement entretenue Une propriété rare sur le marché, idéale pour une famille recherchant une maison solide, fonctionnelle et évolutive, dans un environnement agréable.

LA BAULE dans un quartier recherché! MAISON D'ARCHITECTE - 236m2 TERRAIN 923m2 5 chambres 3 Salles de bain 2 WCs EXPOSITION SUD PROCHE MER ET FORÊT Vous souhaitez vivre dans un environnement paisible, calme à la fois proche du front de mer et des balades en forêt, cette magnifique propriété est faite pour vous! Située proche du Royal Park et de l'écurie cote d'amour, cette superbe maison d'architecte propose de grands volumes, avec de nombreuses ouvertures afin de favoriser la luminosité tout au long de la journée. L'ensemble des commodités sont facile d'accès ainsi que les transports publics. Vous pourrez profiter de: Rez de chaussée : un vaste salon séjour avec sa cheminée (exposition plein sud avec de larges ouvertures), cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé. A l'étage: une mezzanine (qui peut servir d'espace bureau), 3 chambres, 2 salles de bain, 1 WC séparé et un balcon plein SUD. DPE D avec un chauffage au sol qui est essentiel pour optimiser la répartition de la chaleur pour de grandes surfaces. Un sous sol de 80m2 qui peut laisser libre à votre imagination (stockage, atelier, salle de sport... ). Les extérieurs sont joliment arborés. La propriété est en second rideau, ce qui permet une discrétion et un calme optimal. Les plans de la propriété sont présentés dans les dernières photos. Ne ratez pas cette occasion. Si vous avez des questions et ou si vous souhaitez visiter, je me tiens à votre disposition.

Magnifique Maison située dans le centre de Quilly! Vous souhaitez une maison sans travaux, joliment décoré, à un bon prix, dans une commune agréable, vous avez besoin de 3 chambres, un jardin et un garage pour du stockage, alors ce bien est fait pour vous! Vous pourrez profiter de: - RDC = Pièce de vie exposé SUD avec une cuisine équipée et un accès jardin ainsi qu'un WC. - Etage 1 = 2 espaces nuits, une salle d'eau avec WC. - Etage 2 = Suite parentale (avec baignoire) avec WC. La maison est exposé SUD. DPE D, avec une isolation par l'extérieur. Chauffage électrique. L'extérieur propose un jardin pour profiter de moments en plein air. Ce bien coche toutes les cases pour un 1er achat ou un investissement locatif sans travaux. La maison est mitoyenne des 2 cotés. Bonne isolation phonique. Ne ratez pas cette occasion! Si vous souhaitez la visiter ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.

PRESTATION UNIQUE à BESNE ! Vie de plain pied avec 3 chambres. 2 autres chambres à l'étage avec l'accès par le garage. MAISON à BESNE au calme avec: - 5 CHAMBRES - 1 BUREAU - 3 GARAGES et 3 Dépendances (pour une surface cumulée de 143m2) - Terrain de plus de 1500m2 arboré et parfaitement clôturé. Vous souhaitez vivre dans un environnement paisible et agréable, proche des commodités et vous avez besoin de stockage, de stationnement (camping car ou autre véhicules) ou d'exercer une activité à domicile, vous serez séduit par cette maison qui propose une prestation unique. Vous pourrez profiter de: Au rez-de-chaussée (qui offre une vie de plain pied): - Grande pièce de vie lumineuse (42m2) avec salon séjour ouvert sur cuisine. - Arrière-cuisine avec accès direct au garage. - 3 chambres confortables. - Salle de bain équipée avec une douche et une baignoire et d’un double vasque. - Garage carrelé attenant (23m2) avec un point d'eau et la partie technique de la pompe à chaleur. À l’étage (avec un accès indépendant, pratique si vous voulez faire une location ou dissocier les espaces): - Bureau et petite mezzanine, - Point d’eau avec un WC (possibilité de faire une salle de bain - 2 chambres - Accès au grenier (possibilité d’aménagement). DPE B : Chauffage au sol avec pompe à chaleur (système de chaudière hybride couplé avec une pompe à chaleur). Adoucisseur d'eau. Les extérieurs proposent 5 garages indépendants (dont 2 grands pour y mettre des fourgons) en plus du garage attenant. De nombreuses possibilités de stationnement à l'avant et à l'arrière de la propriété avec un espace suffisant pour manœuvrer. Un portail électrique est installé pour entrer sur la parcelle et un autre portail électrique existe à hauteur de la maison. Terrain joliment arboré et entièrement clôturé. La moitié de la parcelle est goudronné, et l'autre moitié (730m2 environ) en pelouse dont l'entretien peut être fait par un robot tondeuse. Ne ratez pas cette occasion unique! Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter, je me tiens à votre disposition.

BELLE OPPORTUNITE pour investisseurs! IMMEUBLE DE RAPPORT DE 4 LOGEMENTS. Chacun possède son compteur électrique et eau (avec chacun son ballon eau chaude). LE BIEN EST SITUE EN PLEIN CENTRE VILLE DE SAINT ETIENNE DE MONTLUC. Cette commune a une population en constante croissance, avec un bourg dynamique tout cela proche de NANTES. Immeuble, avec une entrée avec carreaux de ciments, comprenant: - Rez de chaussé (29m2): un local commercial avec 2 entrées, un point d'eau et un WC. - Etage 1 (38m2) - DPE C : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC, un balconnet. - Etage 2 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC. - Etage 3 (38m2) - DPE E : T2, Appartement avec une chambre, Salle d'eau avec WC. Les loyers sont des baux non meublés : - RDC = 520€ Hors charges, début de bail Avril 2026. - Etage 1 = 600€ Hors charges, début du Mai 2026. - Etage 2 = 480€ Hors charges, début du bail Janvier 1997. - Etage 3 = 505€ Hors charges, début du bail Mai 2020. Loyers instantanées = 2105€ par mois. Loyers potentiels = 2320€ par mois (Suite à départ locataires Etage 2 et 3). Taxe foncière = 1340€. BONNE RENTABILITE INSTANTANEE proche de 7%. DPE E pour l'immeuble (proche du DPE D). Ouvertures en double vitrage. Chauffage électrique. Isolation phonique renforcée entre les étages avec du chanvre provenant d'Angers. Toiture en bon état. Les plans sont à disposition dans les photos (les 3 T2 sont similaires). Cet ensemble immobilier correspond à des investisseurs ou Le local commercial étant vide de locataire, ce bien peut correspondre à un acquéreur qui souhaite réaliser son activité professionnelle et posséder du locatif afin de payer les mensualités. Ne ratez pas cette occasion de devenir propriétaire cette ensemble immobilier qui vous assurera une rentabilité sur le long terme. Je reste à votre disposition si vous avez des interrogations ou vous souhaitez visiter.

Nouveauté sur PAIMBOEUF! L'appartement est loué 520€ net par mois. Début de bail nu le 2 Novembre 2020. - Grand Appartement T3 de 72m2. - Grande terrasse de 25m2. - Investissement locatif au cœur de Paimboeuf. Idéalement situé en plein centre-ville de Paimboeuf, à proximité immédiate des quais et de l’ensemble des commodités, découvrez cet agréable appartement T3 situé en rez-de-chaussée d’une résidence à taille humaine composée de seulement 15 logements. L’appartement se compose de deux belles chambres, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie ainsi que d’une magnifique terrasse privative d’environ 25 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. Actuellement loué, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats. Le logement est classé F au DPE. Des travaux d’isolation seront à prévoir à la libération du bien afin d’améliorer sa performance énergétique et de valoriser davantage le patrimoine. Fenêtres en double vitrage. Les atouts : * Centre-ville de Paimboeuf * Proximité des quais et des commerces * Résidence calme de 15 appartements * Rez-de-chaussée * 2 belles chambres * Terrasse privative de 25 m² * Bien actuellement loué * Potentiel de valorisation après travaux énergétiques Pour plus d’informations ou organiser une visite. Contactez-nous dès maintenant.

TERRAIN A VENDRE! Terrain constructible non viabilisé de 1338m2. Possibilité de faire une maison de plus de 200m2. Entre Saint Lyphard et Guérande, dans un lieu dit avec de belles maison, nous vous proposons ce magnifique terrain avec une belle exposition. Une autre parcelle de 1338 m2 est disponible tout proche. Il est libre de constructeur, cependant des ébauches sont en préparation pour vous montrer les différentes possibilités de construction. Toiture chaume obligatoire avec un charme unique et une isolation thermique supérieure à la toiture ardoise ou tuile. Zone Ah1p sur le PLU. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus d'informations ou visiter!

TERRAIN A VENDRE! Terrain constructible non viabilisé de 1250m2. Possibilité de faire une maison de plus de 200m2. Entre Saint Lyphard et Guérande, dans un lieu dit avec de belles maison, nous vous proposons ce magnifique terrain avec une belle façade de 32m. Une autre parcelle de 1357 m2 est disponible tout proche. Il est libre de constructeur, cependant des ébauches sont en préparation pour vous montrer les différentes possibilités de construction. Toiture chaume obligatoire avec un charme unique et une isolation thermique supérieure à la toiture ardoise ou tuile. Zone Ah1p sur le PLU. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus d'informations ou visiter!

TERRAIN A VENDRE! Terrain constructible non viabilisé de 1357m2. Possibilité de faire une maison de plus de 200m2. Entre Saint Lyphard et Guérande, dans un lieu dit avec de belles maison, nous vous proposons ce magnifique terrain avec une belle exposition. Il est libre de constructeur, cependant des ébauches sont en préparation pour vous montrer les différentes possibilités de construction. Toiture chaume obligatoire avec un charme unique et une isolation thermique supérieure à la toiture ardoise ou tuile. Zone Ah1p sur le PLU. N'hésitez pas à me contacter afin d'obtenir plus d'informations ou visiter!